多伦多豪宅租金领先全球 去年末季升8% 反映北美持续强势(组图)

发布 : 2017-4-14  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

去年末季多伦多豪宅租金升幅全球领先。





去年末季全球主要市场豪宅租金微跌，但多伦多则录得8%的年增长，在莱坊全球豪宅租金指数榜中高踞首位，反映出北美洲租金表现持续在全球领先的强势。这个租金榜覆盖17个国际城市，跟进租务市场中最高5%的租金的变动情况。

环球地产顾问公司莱坊资深研究分析员简泰莫(Taimur Khan)表示，虽然多伦多去年租盘成交减少，但租金却上升。

他解释，租约下跌的原因是共管柏文租务市场供应不足。

他指出，去年多伦多豪宅价格上升15.1%，以致一些原本想购买独立屋的买家改变主意，转而著眼价格较低的共管柏文，导致这类住宅租盘供应不足情况恶化。

事实上，多伦多高端租金的表现反映出北美洲持续了一段时间的趋势。这间地产顾问公司在报告中指出，北美洲已经连续5个季度成为全球豪宅租金表现最强劲的地区，去年第4季平均升幅达到5.2%。

简泰莫表示，美国联邦储备局决定加息等的因素，可能令到其他中央银行跟随，较高的利息将会打击市场负担能力，继而可能刺激租务需求升温。根据这个指数，去年第4季共有9个市场高端租金录得年增长。南非的开普敦以6.3%排在多伦多之后。广州及瑞士的苏黎世依次排第3及4位，但租金年增长分别已低至3.9%及3.3%。

北京及上海的租金分别上升1.4%及1%，但同期间香港则下跌5.1%。

全部17个市场来说，平均高端租金下跌0.4%，但与2年前相比，仍然保持2.5%的增长。

欧洲取代非洲成为表现最差的地区，去年高端租金下跌2.1%。

除了豪宅租金增长全球领先之外，多伦多屋价升势也跑赢世界各地的一些主要城市。

根据资讯分析公司CoreLogic，过去1年，多伦多中位屋价升幅19%。澳洲的悉尼以18.4%的增长紧随其后。

过去半年来，温哥华楼市放缓，但中位屋价仍然保持14%的年计升幅，在逾10个主要城市中排第3高位置。