柏文房数愈多 价格升幅愈大(图)

发布 : 2017-4-16  来源 : 明报新闻网


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多伦多地区共管柏文市道转旺，区内有不少新项目正在动工兴建。


去年多伦多共管柏文新屋市场基本上是房间数目愈多屋价升幅愈大，反映出适合家庭居住的大单位市道不俗。

以开放式至3睡房柏文来说，1房单位表现落后，在火红的楼市之下不升反跌。3房单位刚好相反，升幅最大。

根据新屋市场资讯网站BuzzBuzzHome，去年1月，多伦多市3睡房柏文均价809,900元，年内反覆上升，最高曾升至稍逾93万，至年底回落到912,450元，全年升幅12.7%，亦即超过10万。

整个多伦多人口普查区内，3房柏文均价由804,900元至872,400元，亦即上升8.4%，以金额计算，增加67,500元。

这些供应较少的大单位不仅楼花价格升幅领先，租金增长也跑赢房间数目较少的单位。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，去年末季，大多伦多地区3房柏文平均月租近3,300元，年升幅高至15.9%。

值得一提的是，截至去年底，这些新大单位的均价比重售市场的半独立屋及镇屋还要昂贵。

新2睡房单位增长则温和许多。资料显示，去年12月，这类房型单位在多伦多市均价576,998元，与1月的约56万元相比，增加约18,000元，或是3.2%。

整个人口普查区的新2房单位价格表现相若，全年上升3.4%至543,500元，也是升约18,000元。

开放式柏文表现差参。这些面积相对较细的单位屋价仅及3房单位的30%左右，升幅较为落后，去年内在多伦多市及人口普查区分别上升2.6%至272,945元，以及下跌0.5%至260,990元。

重售市场及租务市场之中，1睡房柏文成交量都较多，反映需求殷切。不过，在新屋市场，纯以均价升幅而言，这类单位去年跑输。

多伦多人口普查区去年内1房柏文的均价由359,000元反覆回落至355,355元，下跌1%，实际金额计算，少于4,000元。多伦多市的跌幅更大，达到2.4%。年初时，这些单位均价364,900元，但至12月时，已经跌至356,200元，亦即回落了8,700元。以平均约35.6万的水平来说，这些新单位仍然较为容易负担。根据国家银行分析，若然支付10%首期，按照还本期及年期分别是25年及5年计算，房贷要求的年收入稍低于6万元。