房地产升值 纪录日日破 独立屋均价每月涨$10万
发布 : 2017-4-20 来源 : 明报置业频道
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电视、电台或报章于过去一个月，几乎每天都报道有关楼市的消息，相信读者都会察觉到。的确，楼价每周创新高，房地产已经成为很多投资者近年赚钱最多和最快的工具。
2017年纪录破不停 平均楼价月月升
回顾多伦多楼市于2017年头3个月的表现，可以说是「高处未算高」。综合所有房屋类别，包括独立屋、半独立屋、镇屋及柏文单位等等，每月平均价格和去年同期相比，单看数据都足以令你「哗哗声」。
根据多伦多地产商会的资料显示，2017年的一月份，多伦多房屋的平均楼价为$77万元，比2016年一月份升22.3％。 2017年的2月份，房屋均价为$87万5千元，短短一个月涨价$10万不在话下，升幅亦比去年同期上升27.7％。
而在刚过去的3月份，想在大多地区置业，平均价位已达至$91万6千元，比起2016年的3月份升33.2％。基本上过去3个月的按年升幅，全是前所未见之高，每个月都刷新纪录。
这升势不仅局限于独立屋，连带镇屋及柏文单位亦双双狂飙。
升幅与独立屋看齐 买柏文本少利大
大多伦多的柏文市场于3月份走势继续凌厉，成交量超过半独立屋及镇屋总和，交易宗数比去年同期上升两成九，反映买家对柏文市场的前景及需求比以往高。反观独立屋，虽然3月份的成交量依然是各房屋类别之冠，但成交宗数增长速度较柏文逊色，只较去年同期高出一成九（请看P58大多伦多地区3月各类物业销量表）。至于价格升幅均超过3成：独立屋升33.4％，半独立屋升34.4％，镇屋升32.9％，柏文升33.1％。说明即使是银码较细的物业，升幅亦能与独立屋并驾齐驱。这解析了为何柏文单位今天会如此受买家青睐。
买家投资有道 柏文单位九个月内升65％
以为去年楼价已经够疯狂？怎料今年更厉害！有买家于2016年7月，以$37万5千购入烈治文山市一个953平方呎的中层柏文单位，地点位于Yonge和16街的Red Maple Road，两房两厕，楼龄9年，有车位及贮物柜，每月管理费$685包水及暖气﹔于今年4月初放售，叫价$54万9千，结果以$62万成交，持货9个月，账面赚$24万5千元，相当于买入价的65％。即使扣除税项及行政费，回报仍然相当可观。
另一个为位于Yonge夹Weldrick Rd的全新1+1柏文低层单位，面积873平方呎，有车位及储物柜，每月管理费$522，只包暖气，大厦于去年年底落成，业主当年以$37万7千元购入单位楼花，今年收楼后于3月初放盘，最终以$50万卖出。若以两成首期计算，业主当初投资$7万5千4百元作首期，收楼后即放，单位涨价32.6％，连本带利收$12万3千元。
烈市独立屋均价$183万 超叫价更多 成交更快
若然大多区平均楼价能每月创纪录新高，那么一向走在楼价最前线的烈治文山市自然不会例外。
烈市自今年1月份开始，独立屋的均价升幅已经以十万元作计算单位。由1月份的$167万平均价，升至3月份的$183万；平均放盘时间（Days On Market）由1月份的14日，缩短到现时只需9日；平均超叫价成交金额，亦由1月份106.6％，于两个月内增至113％。
上述三项重要数据，都反映着现时供求失衡的市场状况，除非政府出手大力干预，否则按照这楼价走势，烈市独立屋距冲破200万均价之日应该不远矣。
2017年纪录破不停 平均楼价月月升
回顾多伦多楼市于2017年头3个月的表现，可以说是「高处未算高」。综合所有房屋类别，包括独立屋、半独立屋、镇屋及柏文单位等等，每月平均价格和去年同期相比，单看数据都足以令你「哗哗声」。
根据多伦多地产商会的资料显示，2017年的一月份，多伦多房屋的平均楼价为$77万元，比2016年一月份升22.3％。 2017年的2月份，房屋均价为$87万5千元，短短一个月涨价$10万不在话下，升幅亦比去年同期上升27.7％。
而在刚过去的3月份，想在大多地区置业，平均价位已达至$91万6千元，比起2016年的3月份升33.2％。基本上过去3个月的按年升幅，全是前所未见之高，每个月都刷新纪录。
这升势不仅局限于独立屋，连带镇屋及柏文单位亦双双狂飙。
升幅与独立屋看齐 买柏文本少利大
大多伦多的柏文市场于3月份走势继续凌厉，成交量超过半独立屋及镇屋总和，交易宗数比去年同期上升两成九，反映买家对柏文市场的前景及需求比以往高。反观独立屋，虽然3月份的成交量依然是各房屋类别之冠，但成交宗数增长速度较柏文逊色，只较去年同期高出一成九（请看P58大多伦多地区3月各类物业销量表）。至于价格升幅均超过3成：独立屋升33.4％，半独立屋升34.4％，镇屋升32.9％，柏文升33.1％。说明即使是银码较细的物业，升幅亦能与独立屋并驾齐驱。这解析了为何柏文单位今天会如此受买家青睐。
买家投资有道 柏文单位九个月内升65％
以为去年楼价已经够疯狂？怎料今年更厉害！有买家于2016年7月，以$37万5千购入烈治文山市一个953平方呎的中层柏文单位，地点位于Yonge和16街的Red Maple Road，两房两厕，楼龄9年，有车位及贮物柜，每月管理费$685包水及暖气﹔于今年4月初放售，叫价$54万9千，结果以$62万成交，持货9个月，账面赚$24万5千元，相当于买入价的65％。即使扣除税项及行政费，回报仍然相当可观。
另一个为位于Yonge夹Weldrick Rd的全新1+1柏文低层单位，面积873平方呎，有车位及储物柜，每月管理费$522，只包暖气，大厦于去年年底落成，业主当年以$37万7千元购入单位楼花，今年收楼后于3月初放盘，最终以$50万卖出。若以两成首期计算，业主当初投资$7万5千4百元作首期，收楼后即放，单位涨价32.6％，连本带利收$12万3千元。
烈市独立屋均价$183万 超叫价更多 成交更快
若然大多区平均楼价能每月创纪录新高，那么一向走在楼价最前线的烈治文山市自然不会例外。
烈市自今年1月份开始，独立屋的均价升幅已经以十万元作计算单位。由1月份的$167万平均价，升至3月份的$183万；平均放盘时间（Days On Market）由1月份的14日，缩短到现时只需9日；平均超叫价成交金额，亦由1月份106.6％，于两个月内增至113％。
上述三项重要数据，都反映着现时供求失衡的市场状况，除非政府出手大力干预，否则按照这楼价走势，烈市独立屋距冲破200万均价之日应该不远矣。