共管柏文 管理费令买家踌躇 似扔钱落大海 其实有数得计
发布 : 2017-4-20 来源 : 明报置业频道
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独立屋等自由业权的的物业愈来愈贵，对不少准置业者来说可谓高不可攀；因此，不少买家考虑购买共管物业，作为自由业权物业以外的另类选择。
但是，也有不少人抱怨，柏文的每月管理费高昂，似是浪掷金钱，而且费用不断地上升。 「没错，多伦多地区不少柏文管理费贵得离谱，原因五花八门，例如，共管公司管理不当、预料不到的开销，或有诉讼等等。但这些管理费是用作协助柏文运作，实际上，这是类似自由业权物业无可避免的维护成本。」Realosophy Realty Inc. Brokerage 的Nicole Harrington说。
管理费用途何在？
柏文公司计算每月管理费，确保足够银两支付整体成本，还需要充足储备金应对未来开销，好像共管柏文有个储蓄帐户这样。
Nicole Harrington表示，管理费会因应每家共管公司而有不同，以一般共管柏文来说，包含项目如暖气、水费、公用区域修理及维护，例如，门窗、停车库、大堂等，以及建筑物保险。有些甚至包括其他项目，例如电费及有线电视设备，尽管这较不普遍。
管理费亦用来支付其他项目，柏文工作人员如保安及门卫薪酬、维修公共设施如泳池与健身房、草皮及庭园打理与铲雪。
这么看来，柏文公用设施愈多，管理费通常会比较高，才够承担相关开销，那实际与一间房屋极为类似。
怎样的管理费才算合理？
按照上述说法，管理费多寡不一，要看这收费包含什么。其他变动因素是建筑物内有多少个柏文单位，通常来说，较小建筑物可能管理费比较高，因为单位数量较少，但公用设施类似较大建筑物样样齐全的话，住户分摊成本也较高。
计算方式，通常是按照每平方呎计。也就是说，管理费由所有业主分摊，一年总开支除以建筑物平方呎总数，每户业主根据自己拥有的面积承担他们的份额。 Nicole Harrington说，泊车位及贮物间，也会纳入管理费的计算在内。
「根据我的经验，评估柏文的管理值不值，我通常考虑的管理费是在呎价大约50仙至65仙。重要是看这费用包括哪些项目，看它是否合理。显而易见，假如管理费包括每个项目，从电力、暖气与水费，到有线电视，肯定会略高，但一般来说，好的黄金定律是在那个价码范围。」她说。
独户住宅情况如何？
Nicole Harrington列出黄金定律要点「1％费用原则」如下：
普遍共识为1％原则，亦即你需备妥相当于物业价值的1％，作为每年维护成本。举例说明，物业价值50万元，年度维修储备金应有大约5,000元。这并非表示每年你一定耗费那么多，但准备了那笔储蓄，意味你有足够现金，随时应对大额开销，例如维修或替换家具设备（暖气炉、冷气空调、热水炉）或换新屋顶。
假如用这个5,000元作为例子，将它分为每月供款，等于是月缴约417元，亦即每年拨备12期。
除了房屋修理及维护，每月家居成本如水费、暖气与电力，以一间1,500平方呎房屋，使用天然气暖炉估计如下：
管理费与此做比对，情况如何？看看以下这个例子，取自多重放盘系统(MLS)上市的一个1300平方呎单位，坐落在多伦多25号滨海路(The Esplanade)
从这里可以看见，这单位的管理费每月625元，包括水费、暖气、电力、建筑物保险、空调及公用设施。
初初看到入住柏文要负担额外成本如每月625元管理费，肯定影响你考虑柏文生活方式，但你看看这笔款额可给你什么，相对于独户住宅，这笔费用实际并非那么糟糕。入住共管柏文，你缴纳的月费用来维护建筑物，但绝对毋须你自己动手做任何维护工作。
共管柏文生活是不错的选择，特别是首次置业者、年轻专业人士、由大屋迁往较小空间的空巢一族，或是人们想要入住本来无力承担的地区。维护费无可避免，「其实，不论你居住共管柏文或传统房屋，不同点在于你如何支付及你付给谁。」Nicole Harrington说。
但是，也有不少人抱怨，柏文的每月管理费高昂，似是浪掷金钱，而且费用不断地上升。 「没错，多伦多地区不少柏文管理费贵得离谱，原因五花八门，例如，共管公司管理不当、预料不到的开销，或有诉讼等等。但这些管理费是用作协助柏文运作，实际上，这是类似自由业权物业无可避免的维护成本。」Realosophy Realty Inc. Brokerage 的Nicole Harrington说。
管理费用途何在？
柏文公司计算每月管理费，确保足够银两支付整体成本，还需要充足储备金应对未来开销，好像共管柏文有个储蓄帐户这样。
Nicole Harrington表示，管理费会因应每家共管公司而有不同，以一般共管柏文来说，包含项目如暖气、水费、公用区域修理及维护，例如，门窗、停车库、大堂等，以及建筑物保险。有些甚至包括其他项目，例如电费及有线电视设备，尽管这较不普遍。
管理费亦用来支付其他项目，柏文工作人员如保安及门卫薪酬、维修公共设施如泳池与健身房、草皮及庭园打理与铲雪。
这么看来，柏文公用设施愈多，管理费通常会比较高，才够承担相关开销，那实际与一间房屋极为类似。
怎样的管理费才算合理？
按照上述说法，管理费多寡不一，要看这收费包含什么。其他变动因素是建筑物内有多少个柏文单位，通常来说，较小建筑物可能管理费比较高，因为单位数量较少，但公用设施类似较大建筑物样样齐全的话，住户分摊成本也较高。
计算方式，通常是按照每平方呎计。也就是说，管理费由所有业主分摊，一年总开支除以建筑物平方呎总数，每户业主根据自己拥有的面积承担他们的份额。 Nicole Harrington说，泊车位及贮物间，也会纳入管理费的计算在内。
「根据我的经验，评估柏文的管理值不值，我通常考虑的管理费是在呎价大约50仙至65仙。重要是看这费用包括哪些项目，看它是否合理。显而易见，假如管理费包括每个项目，从电力、暖气与水费，到有线电视，肯定会略高，但一般来说，好的黄金定律是在那个价码范围。」她说。
独户住宅情况如何？
Nicole Harrington列出黄金定律要点「1％费用原则」如下：
普遍共识为1％原则，亦即你需备妥相当于物业价值的1％，作为每年维护成本。举例说明，物业价值50万元，年度维修储备金应有大约5,000元。这并非表示每年你一定耗费那么多，但准备了那笔储蓄，意味你有足够现金，随时应对大额开销，例如维修或替换家具设备（暖气炉、冷气空调、热水炉）或换新屋顶。
假如用这个5,000元作为例子，将它分为每月供款，等于是月缴约417元，亦即每年拨备12期。
除了房屋修理及维护，每月家居成本如水费、暖气与电力，以一间1,500平方呎房屋，使用天然气暖炉估计如下：
管理费与此做比对，情况如何？看看以下这个例子，取自多重放盘系统(MLS)上市的一个1300平方呎单位，坐落在多伦多25号滨海路(The Esplanade)
从这里可以看见，这单位的管理费每月625元，包括水费、暖气、电力、建筑物保险、空调及公用设施。
初初看到入住柏文要负担额外成本如每月625元管理费，肯定影响你考虑柏文生活方式，但你看看这笔款额可给你什么，相对于独户住宅，这笔费用实际并非那么糟糕。入住共管柏文，你缴纳的月费用来维护建筑物，但绝对毋须你自己动手做任何维护工作。
共管柏文生活是不错的选择，特别是首次置业者、年轻专业人士、由大屋迁往较小空间的空巢一族，或是人们想要入住本来无力承担的地区。维护费无可避免，「其实，不论你居住共管柏文或传统房屋，不同点在于你如何支付及你付给谁。」Nicole Harrington说。