柏文续发威 罕有跑赢房屋 均价破55万 年升35%(组图)

发布 : 2017-4-23  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文屋价继续飙升。





本月上半月共管柏文屋价走势继续发威,年计升幅罕见地跑赢各类自由业权住宅,并且大幅抛离独立屋及半独立屋。

上月底,大多伦多重售市场柏文年计升幅已经高至33.1%,但与同期间独立屋及半独立屋所录得的升幅33.4%及34.4%相比,还是稍逊一筹。

不过,根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)月中数据,以4月份首14天成交计算,独立屋及半独立屋均价升势泄气,同告回落至30%以下的水平,但共管柏文及镇屋后劲凌厉,继续冲天飞。

资料显示,这约半个月,共管柏文均价由3月底518,879元升至551,225元,过去1年来升幅高至35.7%。

截至4月14日为止,416地区柏文均价半月增加逾3.7万至587,949元,年升36%。

至于905地区,均价升至454,175元,比3月底增加超过1.3万元,年计增长也有30.9%。

本月1日至14日期间,整个大多伦多地区共有1,468个柏文转手,与去年同期相比,增加14.8%,也较各类低幢住宅为高。

独立屋在首14天的价格变动不大,由1,214,422元上升至1,225,841元,微涨11,419元,亦即稍低于1%。这类低幢住宅的年增长目前已放缓至28.3%。

半独立屋走势相若。根据重售市场资料,半个月来均价增加9,903元至868,105元,年升幅回落至27.7%。

地产从业员蔡锡强(William Choi)认为,独立屋及半独立屋升势回软,主要与负担能力有关。

他说,近期抢柯化的情况有收敛的迹象,但未发现买家入市意欲明显减退,趁省府出手干预楼市而改采观望态度。

他指出,以目前独立屋及半独立屋价格来说,本地买家难以负担,所以改为购买较为容易负担的物业。

他说,柏文及镇屋价格升势近期转强,也许可以证明这个趋势。

事实上,镇屋均价在上半个月已升至710,402元,年增长35.6%,也跑赢独立屋及半独立屋。