现今世代置业最困难 买中价屋要13万收入(图)

发布 : 2017-4-27  来源 : 明报新闻网


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多伦多楼市负担能力继续转坏。


今年首季多伦多置业负担能力进一步恶化，储蓄最低首期所需时间也明显延长，根据一些经济师的看法，目前是一个世代置业最困难的时期。

国家银行楼市负担能力监察报告表示，多伦多首季中位屋价773,867元，仅在1个季度内上升约4万，带动房贷占收入份额上升3.1个百分点，转坏的情况比国内其他主要市场严重，只有咸美顿看齐。

这份报告以《多伦多及温哥华一个世代最难负担》为标题。经济师Matthieu Arseneau及Kyle Dahms在文内指出，房贷还款与收入比率在上个季度增至59.7%。这亦即是说，住户需要动用几乎六成的收入来应付供楼。随著屋价上升，房贷对收入要求也水涨船高。资料显示，以支付最低首期计算，目前多伦多的买家需要有129,492元的收入，才可以负担中位屋价的物业。

多伦多楼市负担能力的问题原本局限于自由业权的住宅市场，不过，这2名经济师表示，多户住宅市场亦告蓬勃，以致共管柏文也愈来愈难负担。根据该报告，过去的2个季度，多伦多共管柏文中位价格由412,914元增至431,226元，房贷还款占收入的份额上移至33.2%，收入要求微升至69,449元。

毫无疑问，其他类别的住宅更难负担。该银行的报告指出，非共管柏文住宅中位屋价首季增至856,802元，房贷占收入份额上升至66.1%，按季及按年分别增加3.5及12.5个百分点，至于所需的收入，也升至143,370元，仅1个季度增加近7,700元。

储蓄最低首期的时间亦愈来愈长。2000年至今，一般家庭购买中位价格物业，若能储蓄10%税前收入，平均所需的时间约3年，但现时已倍增至约7年半。如果购买共管柏文以外的物业，更需要超过8年半。由于负担能力持续恶化，这2名经济师担心，业主目前更难承受房贷利息上升的冲击。以综合屋价来说，目前多伦多房贷每月供款3,453元，如果5年期房贷利率上调100个点子，供款额增加239元。这些经济师质疑，现行的屋价能否承受得起这样幅度的加息。