单靠楼市16招 供应紧张暂难抒缓(图)

发布 : 2017-4-30  来源 : 明报新闻网


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尼亚加拉楼市红火，上月份住宅平均价格按年上升逾32%。


经济专家派楼市定心丸，指称单凭安省自由党政府楼市16招，大金马蹄地区现行楼市好景不会就此结束。安省宣布的楼市政策，旨在协助置业及保障租客，重头戏之一是大金马蹄地区实施非居民投机税，徵收高至15%的税款。类似的税务措施在温哥华实施之后，即时推低成交量，屋价也告回落。

不过，第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济师帕斯特克(Helmut Pastrick)则预期，目前区内供应紧张，再加上众多利好因素，屋价可望继续劲升。

大金马蹄地区西面起于滑铁卢，东至彼得堡，南北伸延至尼亚加拉及奥维利亚，区内近期楼市红火，纷纷录得2位数字的屋价年增长。

帕斯特克解释，现行楼市周期获得强劲基本因素支持，安省楼市新措施不会导致屋价升势停止。

根据他的分析，部分新政策有即时效果，可以提供一些纾缓作用，但其他的则属于长远的解决方法。

帕斯特克指出，由于缺乏数据，目前难以评估非居民投机税的影响，但以温哥华的经验来说，高端独立屋价格应会受到最大的打击，但也只是暂时拖低平均屋价，基准屋价未必随之回落。

他在研究报告中指出，市场将会调节，但假以时日屋价又会掉头回升。

安省政府也会为市政府提供另外的税务手段，容许徵收空屋税及土地空置税。帕斯特克认为，这些措施在增加供应方面效用不大，至于其他目的相同的政策，当中计有动用官地、简化新屋审批手续，降低新出租公寓发展费等，都会有所帮助，带来长远的影响。不过，他指出，基本上这些措施不足以令到大金马蹄地区的屋价升势结束，原因是市场基本因素继续强劲，将会推动现行周期再闯高峰，直至经济衰退或危机出现。

他指出，起码在短期之内，二手市场活跃楼盘不会因为这些新措施而出现实质效果的改变。市场供应紧张，再加上偏低的房贷利率、收入增长、人口流入、消费者信心及置业意欲的利好因素支持，将会导致屋价增长强劲。

地产资讯公司Altus Group副总裁兼首席经济师诺文(Peter Norman)亦预期，屋价可能有2位数的增长。

他估计，大约在1年后回看目前的情况，应会发现基本上没有什么改变。