惠誉忧安省新政令楼市脱轨 柏文投资者及炒家受打击最大(图)

发布 : 2017-5-03  来源 : 明报新闻网


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温哥华屋价暂见回稳。


惠誉评级估计，相对于温哥华已经实施的措施来说，安省政府近期宣布的楼市政策对屋价的影响将会较大。

惠誉认为，这些包括15%非居民投机税及租金管制的措施可能会导致屋价增长放缓，甚至调整。

过去3年，多伦多屋价累积上升超过40%。惠誉表示，这个增长速度抛离经济因素。

据指出，海外买家税在温哥华实施之后，屋价下跌了约3%，但当地并没有像安省扩大租金管制的措施。

这个评级机构表示，安省租管一旦扩大，一些杠杆比率高的投资者将会被逼把物业出售，以致炒家可能跟风，抑制共管柏文市场价格增长。该机构相信，大多伦多地区共管柏文市场投资者及炒家将会受到最大的打击。

温哥华地区的海外买家税于去年8月实施，对屋价的影响主要集中在独立屋。大温地产局资料显示，截止3月为止的半年来，这类住宅的基准屋价回落5%至1,489,400元，但比2月份增加1%。

同期间柏文基准屋价则上升至537,400元，与半年前及2月相比，分别上升5.2%及2.1%。