限制城市扩张政策被指是推高新屋价格主因。
发展商普遍认为,土地用途限制及缓慢的市政府审批是导致屋价上升主因,投资者的影响相对细许多。
根据以70名住宅建筑商及发展商为对象的调查,诸如绿化地带、开发地方法(Places to Grow Act),以及农地保育等的局限城市扩张政策是新屋价格高企的主要成因。
这些发展商之中,接近九成在大多伦多地区经营。调查结果显示,持有上述看法的份额几乎高至60%。
调查于本年春季进行,在本身所属地区屋价上升主要原因方面,容许受访者最多作出2个选择,结果也有38.8%选择缓慢的市政府审批程序。
这项由发展商Fortess Real Developments进行的调查又发现,政府收取的发展费用增加,也是重要因素,所占份额达到34.3%。
不少专家都认为,大多伦多地产市场投资者增加,刺激需求过多,为屋价带来上行压力。不过,今次的调查显示,只有7.5%的发展商认为这类买家是推高新屋价格主因。
值得留意的是,几乎三成的受访者认为,地主对价格抱有不切实际的寄望,比投资者的影响大许多。
调查报告指出,虽然有传媒报道指发展商囤地的做法推高屋价,但只有1.5%受访者认同。