「金马蹄」土地利用政策更新 房地产开发需容更多人及职位(图)

发布 : 2017-5-19  来源 : 明报新闻网


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安省房屋建筑会表示，更新后的计划无助纾缓房屋供应量不足及房价急升的问题。（明报记者摄）


【明报专讯】省府的反城市化扩张计划（anti-sprawl plan）一直被批评是导致大伦多地区楼房价格急升的原因之一。

省府昨日更新了「金马蹄」地区土地利用政策，并进一步收紧规定，不过延长了落实政策的时间。

昨宣布的更新内容是，未来任何在未开发土地上发展的房地产项目，需要容纳更多的人和工作，每公顷由现在的50个工作职位增加至80个；GO Transit和地铁站、轻铁和快速巴士沿线，要求的密度将更高。

省府给予各城市落实上述更严格目标的时限是2031年。安省城市事务听长莫罗(Bill Mauro)昨天称，新计划的目标是「建设完整和更紧凑的邻里社区，来支持公共交通、创造更多工作计划，减少蚕食、保护环境」。

按这个计划，未来60%的新住宅区发展，需在已开发地区内进行，各城市更需在2022年前，将目前40%的比例提高至50%。

更新后的计划会将城市河流、沿湖的湿地等，也纳入「绿带」(Greenbelt)。目前环绕大多区和咸美顿的绿带总共80万公顷，包括农田、绿色空间和湿地等。新的变化亦加强了对水系的保护，不过放松了使用农田的要求。

由前多伦多市长龚比(David Crombie)领导的一个专家小组，经过2年的调查研究，提出一系列建议。各界早就预计省府将据此收紧土地使用政策。但由于过去一年以来房地产市场炽热，房价猛涨不停。发展商指问题在于供给严重不足，绿带规定也难辞其咎。客观上使得省府难以公布收紧政策的消息。

「捍卫环境」(Environmental Defence)、「社会规划」(Social Planning)等组织昨天都支持省府新的更严厉的立场，但「犹嫌不足」。

其中，「社会规划」称，省府推迟了落实政策的期限到2031年，使得发展商可以继续推迟廉宜房产的建设。

该组织的行政主任米格说：「许多发生商希望继续蚕食建设，因为这样做他们的成本最低、利润最高。但长远来说，这对居民和城市的代价则很高」。

「我们希望，更新后的计划可逼使开发商在托儿所、公交线和就业区域附近建造更多房产」。他们希望省府尽早强调高密度建设的重要意义。

「捍卫环境」也有同样认为，「将落实60%的密度推迟到2031年，会便现行的发展模式不会很快有变化，蚕食农田和自然区域的行动仍会继续」。

安省房屋建筑会（Ontario Home Builders' Association）表示，更新后的计划无助纾缓房屋供应量不足及房价急升的问题，但省府新设定的中期目标与给予的弹性，则可助顺利过度，达致最终目标。