逾130年历史 活化地铺保地区味 「永和号」全幢留 市建料少亿元收入(组图)
发布 : 2017-5-22 来源 : 明报新闻网
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位于中环威灵顿街120号、拥有逾130年历史的3层高唐楼，前身为当区老店「永和号」杂货，也是本港硕果仅存的「背靠侧」唐楼，2007年被纳入重建范围，市建局最近决定整幢保留，有测量师估计，市建局因此损失约1.2亿元潜在商业收入。（李绍昌摄）
永和号有80年历史，是区内老字号的粮油杂货店。图为永和号当年营业期间的照片。（资料图片）
永和号内部的木造梁柱受白蚁严重侵蚀，各楼层要依靠金属支架暂时承托。（市建局提供）
团体促尽快复修 免结构恶化
据了解，因受《建筑物条例》限制，加上永和号内部结构残破，市建局决定将二楼及三楼空置，只保留地下一层修后用作地铺，而且亦不会将该地盘的地积比转移至其他项目。有测量师估计，市建局因此损失约1.2亿元潜在商业收入。民间团体表示欢迎，但促请市建局尽快展开复修工程，避免永和号内部结构继续恶化。
市建局正展开中环卑利街及嘉咸街重建项目，该项目范围内有多处具历史价值的建筑物，包括嘉咸街与威灵顿街120号交界一幢以砖木建成的唐楼，前身为80年历史的「永和号」杂货店，2007年纳入重建范围后，永和号于2009年结业，并一直丢空至今。
市建局过去表示，由于永和号内部已残破至难以复修，因此只保留外墙，并拟将永和号后方兴建行人通道，连接未来落成的酒店。在民间团体多番争取下，市建局最近再让步，决定全幢保留永和号。
据了解，市建局当初认为永和号整体状况残破，尤其内部严重失修，计划保留外墙，再以「新旧交融」方式保育，但因民间有强烈诉求，市建局近期检视后，认为全幢保留永和号可活化嘉咸街市集及街道活力，并可延续当区历史特色。
原只留立面 民间团体促全留
据悉，市建局将与港大合作，先勘察永和号内部结构及安全状况，未来将复修及翻新，但不会兴建额外设施或改建。消息称，永和号地盘只有约350尺，虽然有3层，但若3层都开放予公众，须符合目前《建筑物条例》要求，兴建走火楼梯及电梯等设施，届时地盘将无太多剩馀空间，甚至令永和号外貌变样，为避免失去当区氛围及考虑安全因素下，市建局决定完成复修后，只开放地下一层作为地铺，二楼及三楼将空置及不开放予公众。
料复修花7年 不增建改建
消息续称，目前永和号内部的木造梁柱受白蚁严重侵蚀，各楼层要依靠金属支架暂时承托，由于勘察及复修需时，预料需时6至7年才能重开永和号，局方期望未来重开作杂货店，或具传统特色店铺。
修复昂贵 「不惜成本」保育
据悉，以该地盘地积比10倍计算，市建局评估若全幢保留永和号而非改做商业楼宇，最多失去约4000尺商业楼面，加上整幢保育后需预留缓冲空间，令重建项目的发展空间减少，初步评估会损失数亿元重建收入，加上永和号的复修成本极为高昂，需寻找适用于砖木结构唐楼的材料以作翻新，形容今次是「不惜成本」保育。
香港测量师学会前会长何钜业表示，若以中环每尺商业楼面约3万元推算，全幢保育永和号后，预料市建局将潜在失去约1.2亿元的商业收入，但他支持保育永和号，以令当区保留更多历史特色。
永和号关注组发言人、建筑文物保护师徐圣杰表示，翻查文献资料，永和号采用「背靠侧」无后巷结构方式兴建，是本港硕果仅存，内里结构的木梁面、西江杉横梁等，均属1880年代的建筑格局，推测永和号唐楼至今有近137年历史。他支持市建局全幢保留永和号，认为是向前行了一步，但关注要6至7年才能重开永和号是太迟，称目前永和号内部结构失修下，市建局应尽快展开复修工程。
明报记者 黄俊锋
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