手握开徵空屋税授权(图)

发布 : 2017-5-22  来源 : 明报新闻网


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多伦多市长庄德利早前表示，市府开徵空屋税前需要更多数据。（明报记者摄）


【明报专讯】省府未开徵海外买家税前，很多市政府都要求省府设法压抑楼价，各市政府都引用一些坊间非正式的数字来支持他们的主张。当省府宣布实施徵收海外买家买家税时，亦赋予各市政府有权徵收空屋税，以减少物业屯积，加强供应以纾缓楼价和租金压力。

但市政府有了这权力后，却并不动手，理由是「缺乏有关数据」。

多伦多市长庄德利表示：「徵收『空置税』无疑是一个解决本市可负担问题的重要工具，但现实是我们仍缺乏有关数据，究竟有多少物业是空置的。如早前获得的数据指全市有6.5万套空置单位是准确的，若全部拿出来投进市场，肯定对市场冲击很大。」

Altus集团有限公司市场研究部府主席Patricia Arsenault说：「去年，多市有6.6万个单位空置，这些『空置屋』都是投机客买来等待物业升值，他们从不考虑投放到租赁市场。」

但加拿大统计局质疑数据的准确性，当局指空置屋很难界定，如一些物业业主可能有部分时间居住多市以外地方，这算不算空置屋？还有一些业主利用自家物业开展网上房屋短租业务Airbnb，这是否应归于空置屋的征税范围等也待研究。

多伦多市议员汤普森(Michael Thompson)表示：「徵收房屋空置税有利于增加房屋租赁市场的供应量，缓解求过于供的情况。市府正要求有关部门进行研究，目前最大问题是我们还未掌握市场上究竟有多少空置屋。市府正收集有关数据和调究，故目前还未将徵收「空屋税」纳入议事日程。」

地产公司Re/Max安省─大西洋省首席执行官亚历山大(Pamela Alexander)表示：「炒房投机客确实存在，他们购买大量房产坐等升值，但数量有多少？如政府实施空屋税，会不会出现意想不到的不利后果？」

赞成省府授权开徵房屋空置税的万锦市议员何胡景表示：「它有助于冷却大多区过热的房产市场。但海外房产投资客只占市场5%，即使开徵此税，其影响有限。

「导致房市过热的根本原因是金融机构目前超低的房贷利率。无论是海外炒房者还是本地投资客都利用银行的低利率投机炒作房产。如利率上升，他们肯定会受到冲击。上次提出向海外买家徵收房产税遭市府否决后，万锦市府现阶段没有计划开徵空屋税。」