报告建议解决安省住屋难问题 10年须斥资1500亿建出租屋(组图)
发布 : 2017-5-24 来源 : 明报新闻网
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加拿大经济研究中心昨日就房屋负担能力发表研究报告，并举行研讨会。(梁尹龄摄)
多伦多廉价房屋委员会主席、市议员贝鲁。(梁尹龄摄)
来自多伦多的研究机构「加拿大经济研究中心」(Canadian Centre for Economic Analysis，CANCEA)昨日在怀雅逊大学(Ryerson University)发表名为《理解住屋负担力问题的背后原因》(Understanding the Forces Driving the Shelter Affordability Issue)的报告。
研究发现，造成安省（特别是大多伦多及咸美顿地区）房屋负担危机的因素，包括房屋选择不足，住宅产量疲乏，以及不少家庭被迫做出较差选择，如搬到离公司较远的地方。
多伦多的置业率(home ownership rate)为68%，在过去35年上升23%，但报告强调置业率不等于房屋负担能力。报告建议，若要安省的置业率重回1970至1990年代水平，即多伦多置业率与美国主要城市相若，未来10年全省须兴建总值1,000亿至1,500亿元的新屋，全部皆为出租房屋。报告认为当中大部分单位须为多睡房，除非租屋的小家庭（如年长夫妇）比例开始大幅上升。
加拿大经济研究中心主席及行政总裁Paul Smetanin表示，大多伦多及咸美顿地区的人均主要出租房屋库存量，自1990年已下跌三分一，增加出租房屋供应能减慢房屋相关开支的升幅，令更多人能置业。
在发表报告后的研讨会上，多伦多廉价房屋委员会(Affordable Housing Committee)主席、市议员贝鲁(Ana Bailao)表示，3级政府在房屋问题上已有较佳合作，未来数月联邦政府和安省政府将围绕《全国房屋策略》(National Housing Strategy)，进行艰难的讨论；她认为3级政府必须继续合作，因多市的房屋问题会造成大范围的影响。
贝鲁又提到长者住在过大房屋(overhousing)的问题，指由联邦政府和省府资助的计划，反而鼓励长者留在现有房屋；她认为也许这不是最好的房屋拨款方式。
另外，报告指要研究投机行为非常困难，但引述研究指，去年大多伦多及咸美顿地区至少有一成住宅交易是买楼收租（实际数字可能高达25%至30%），但估计去年购买的投资物业当中，95%每月都有亏蚀，每项物业平均每月亏蚀超过1,100元。
去年95%买楼投资者每月亏蚀
今次研究由安省住宅建设理事会(Residential Construction Council of Ontario)、安省住宅及民用建筑联盟(Residential and Civil Construction Alliance of Ontario)、安省建筑师协会(Ontario Association of Architects)和安省建筑秘书处(Ontario Construction Secretariat)资助。