上海房租指数下跌 近10年首见

发布 : 2017-5-25  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】根据上海房屋租赁指数办公室日前公布的最新数据显示，上海房租价格指数终止连续90个月的上涨趋势，并出现从2008年金融海啸以来首次的下跌行情。

有金融界人士分析，根本原因在于近年中国房价虽暴涨，实际上却缺乏基本面的支撑，因此房地产做为投资工具的获利属性正在弱化。

今年3月起，一场「房市调控风暴」迅速席卷中国，目前已累积超过60个城市，推出170项以上的房市调控政策。在「限购、限贷、限价、限售、限商住」等五限政策下，据中原地产统计，中国如北京、上海等城市4月的新建住宅和中古屋交易量，较前月已出现2%至3%的下滑。

中原地产首席分析师张大伟直言，投资客为了逐利，未来一线城市房地产市场可能会朝「只租不售」模式转变。

但据上海房屋租赁指数办公室的数据统计，4月上海租金指数为238.2点，较前月下滑1.09%，较去年同期下降4.38%，月增率和年增率双双负成长，为金融海啸后首次。全市租金均价降为每月每平方米77.7元人民币，显示若投资客欲透过租房获利，利润空间正在降低。

对此《21世纪经济报道》引述金融界人士分析指出，这反映出中国一线城市近年房价盲目上涨的同时，房租无法跟涨，从而发出的警告讯号。他表示，一般而言，如果经济持续健康发展，房价会和房租同步上升，但本次的背离情形，突显上海房市脆弱的基本面。

该报道表示，上海并非个案，北京、广州、深圳等一线城市的房租价格也都持续下滑，均是金融海啸以来首次，这些城市的房屋租金回报率已降至1.5%以下。

分析人士指称，房租实际上比房价更能反映当地的生活、物价水准；因此可以肯定的是，随中国房市脱离基本面暴涨，开始与反映实际面的房租指数出现背离，使房地产的投资属性下降，这将是推动房市价值向基本面回归之路的第一环。