图为北约克一幢兴建中的柏文大厦。(明报记者摄)
图为万锦市一幢兴建中的柏文大厦。(明报记者摄)
【明报专讯】建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)昨日发表的一份报告指出,大多伦多地区在今年4月的新屋销售情况继续处于供不应求的失衡状态,供应量之少首次下跌至1万个单位以下,创下了历史新低。与此同时,所有类型的新屋售价均大幅上涨。
上述统计数据显示,在今年4月,大多伦多地区共售出新屋4,680间,与去年同期相比增长了7%。其中,有多达3,265个单位是新建的共管柏文单位,包括在高层或中层大厦内的共管柏文单位以及在叠式镇屋内的共管柏文单位,所占比例接近70%。
剩馀的30%则是新建的低幢住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋,总数合计为1,415间。
与去年4月相比,大多伦多地区在今年4月售出的低幢住宅的销售量跌了39%。与此同时,共管柏文单位的销售量则升了61%。
从销售地区分布来看,在多伦多售出的高幢住宅最多,达到1,621个单位。在多伦多售出的低幢住宅则最少,只有52间,从而显示了多伦多的低幢住宅供应极度短缺。相比之下,在皮尔区和约克区售出的低幢住宅分别有474间和443间,比例各占售出的低幢住宅总数的约三分一。
而从今年前4个月的新屋销售情况来看,在今年1月至4月,大多伦多地区总共售出新屋17,977间,与去年同期相比增长了24%。这一销售量与过往10年来的平均水平相比,超出了48%。
在新屋的供应方面,大多伦多地区在今年4月有9,387间新屋待售,供应量之少首次下跌至1万个单位以下,创下了历史新低。相比之下,大多伦多地区在去年4月有多达21,056间新屋待售。从新屋的售价来看,在今年4月,大多伦多地区新建的低幢住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价为1,212,297元,这一售价较去年同期上涨了超过40%。
其中,新建独立屋的售价在今年4月攀升至前所未有的1,810,232元,新建的半独立屋和镇屋的平均售价分别为856,036元和946,496元。
至于新建的共管柏文单位和叠式镇屋在今年4月的售价与去年同期相比,上涨了接近24%。待售的共管柏文单位的平均售价攀升至570,226元,平均每平方尺的价格上升至685元,平均的单位面积为832平方尺。
针对上述报告,建筑业及土地发展协会的主席兼行政总裁图基(Bryan Tuckey)指出,建筑商无法跟上市场对于新建房屋的需求增长速度,建筑商的产品一进入市场便迅速销售一空,从而导致各种类型的新建房屋的售价继续上涨。
大多区新建共管柏文单位和叠式镇屋在今年4月的售价与去年同期相比上涨了接近24%。