业主住客为厕所板打官司 租务委员会各打八十大板(组图)

发布 : 2017-5-25  来源 : 明报新闻网


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业主需要负责出租单位的维修费。


【明报专讯】安省一名租客指租赁单位经常需要维费，虽向业主反映，但对方又爱理不理，租客于是自行更换修补及更换零件，事后向业主索回百多元的相关费用兼要求减月租250元。但业主则辩称，根据合约条款，租客必须就租赁单位内合理磨损而进行的维修，支付垫底费60元。

事件闹至安省租务委员会（Landlord and Tenant Board）。委员会认为，业主应为租赁单位的必要维修负责，不能转嫁予租客，合约上所谓的垫底费有违租务法；然而，租客在未获业主同意下，便自行购买零件修整，亦不合规定。最后判定业主只须支付170元的零件费。

该名租客于去年9月1日起租，当搬入单位后，发现单位多处地方需要修整，包括：厕板太脏及厕所门柄坏了，需要更换；起居厅地板太多刮痕；厨房炉头太脏、焗炉柄失灵；暖炉过滤层太多灰尘；天花板漏水；通风口铺满尘，以及厨房洗手盘堵塞。

租客声称，她向业主多次反映问题，但对方爱理不理，于是自行动手更换一些零件。事后她要求业主支付62.15元的厕板；101.7元的厕所门柄；另外要求业主每月减租250元。

在聆讯中，业主逐一反驳租客。如本已同意支付55元的厕板及相关零件费，只是业主对租客出示的收据有争议；地板刮痕则属美观问题，租客只要打蜡，便可遮盖痕[。

业主又指，他们接到租客投诉厕所门柄失灵后，已及时回应，只觉得那属小问题，毋须找工匠修理；况且，根据租约，单位内所有设备若因正常磨损而需要修理，租客须支付60元垫底费。

此外，他们先后接到租客有关厨房炉头、暖炉过滤层及通风口的投诉后，他们及时处理，包括预备送上新炉具，送上的新过滤层及由物业经理清洗通风口，只是租客未等待业主回应，便自行处理问题。

至于厨房洗手盘堵塞，业主亦指，租客搬入单位前及租客投诉后，先后两次清理去水位，事后经测试，亦认为去水速度正常。

委员会最后根据住宅租务法例，指业主有义务负责租赁单位内所有必要的维修，而不能将维修责任转稼予租客。至于业主声称租约条款列明，租客必须支付60元的维修垫底费，这与租务法例不符，故宣布该条款无效。

然而，业主表示会在合理时间内，处理过滤层及厕所柄后，租客仍在未获得业主同意下，便自行购买相关零件更换，则不应获业主补偿。

委员会最后下令，业主须于本月13日前，支付租客厕板及投诉费合共107.15元；如逾期支付，便要额外支付2%的年利息。