天气回暖 重售楼盘快速冷却

发布 : 2017-6-08  来源 : 明报置业频道


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近日天气反覆不定，雨水特别多，虽然温度回暖不少，但仍未有一种好夏天的感觉！不过天气以外，相信近日比较吸引各位读者注意的，相信非多市重售楼盘快速冷却这话题。自四月中安省政府公布了一系列调控楼市的措施之后，整个五月多伦多楼市即时应声下调。不少地区成交量都录得四、五十个巴仙跌幅，市场上出现大量放盘而又不足买家承接这问题。虽然成交量大幅放缓，成交价尚未见有「劈价」迹像。个人觉得市场仍有不少资金等待入市，袛是大家都在等待那时机成熟的一刻！



始终年头短短三个月累积了过20%的升幅，有个借口令市场调整一下也未倘不是件好事。个人觉得安省这些新措施总有点缓和作用，不过市场始终是由供求支配，从多伦多物业市场的高度刚性需求来看，物业市场这淡风不一定吹很久。

五月头二十五天万锦市共有207个自由业权物业成交，相比去年同期卖出的464间少了257间，跌幅约55%，成交量之低有点吓人。现在万锦市不同类型物业共有836间在放盘，以现时此等成交量来看要四个多月才能消化下来！在所成交的207个物业当中，镇屋占了35间，成交价介乎65万2千至150万。一间位于Commerce Valley社区，Leslie和Highway 7街西南角的单边镇屋，3+1房4厕双车房约2000尺完成土库，上市叫108万8千，上市11天以119万8千成交，是该区今年第三间成交过百万的镇屋，此价钱亦是该区今年卖出价最高的镇屋！

连屋共有19间成交，成交价介乎80万至133万9千，有八间以低于叫价成交，卖出物业价格仍然企得相当之硬。一所位于Milliken Mills East社区Brimley/Steeles东北角的连屋，3+2房4厕，完成土库有厨房双车房，上市叫$96万8千，上市8天抢至113万3千成交，比叫价高出16万5千，是五月份连屋其中一单抢得比较亮丽的交易！

半独立屋有18间成交，成交价介乎72万至122万。卖出最贵的一所半独立屋位于Berczy社区，4+1房3厕未完成土库，单车房过2000尺，上市叫78万8千，上市6天以122万易手，为叫价的155 %，虽然现在交投淡静，不过依然有些奇军突出的交易作参考！

独立屋则有135宗成交，成交价介乎93万至351万6千。成交价低过百万的有6间， 就算是此等时势，想用一百万以下在万锦市买独立屋依然绝非易事！一间位于Bayview Glen社区Bayview/Steeles东北角的物业，5房3厕双车房，完成土库，略需保养维修，上市叫350万，上市8天以323万5千成交，折让26万之多，不管市场吹什么风，依然有人买、有人卖，总之?心水?价钱即可！

楼市的快速冷却的确令不少人失去预算，有些人在先买房后卖房的情?下顿时变得进退失据。在自己房子未卖出而新房又越来越接近交吉的时候更变得无计可施，减价、抢柯化、加佣金等等层出不穷。

回想一下，其实是先卖房才买房好，还是先买再卖好?这问题永远都没有绝对答案，不过市场千变万化，有时在做决定前，的确要好好做足两手准备，才能达至安寝无忧！