共管柏文市场仍然畅旺。
本周三黄昏,一名地产经纪带客人睇楼,正盘算可否减价之际,却突然收到卖方经纪行电话,客人落柯化的念头随之烟消云散。
这名客人是小本买家,趁著大多伦多地区楼市降温的机遇入市。事实上,这类买家近日渐多,当中一些是觊觎执笋盘的投资者,但也有很多是抗拒或无力抢柯化的置业人士。
这楼盘位于烈治文山Highway 7夹Leslie St.东北角,1睡房加书房,叫价约328,000元,低过近期成交价几乎一成,另一重点是卖方随时接收出价,不是抢柯化的布局,具备笋盘特色。
由于客人事先强调绝对不会抢柯化,这名经纪为免白做,安排睇楼之前已向卖方经纪确认未曾收到任何出价,但看楼后不久,还在忙于与客人商讨应当开出什么价钱,或者可否略为减价,却收到卖方经纪行的电话,获悉另有3名买家有意出价,所以改在数小时后抢柯化。
毫无疑问,近期楼市供应增加,成交减少,市场趋于平衡,开始对买家有利,但共管柏文市道仍然坚挺,尤其是不想抢柯化的上车盘买家,暂时还可能要空手而回。对于柏文楼盘仍需要抢柯化,地产经纪吴树声并不感到意外。他指出,目前主要是大屋市场淡静下来,共管柏文市道续好。
吴树声是安省华人地产专业协会副会长。他解释,主要原因离不开负担能力问题,目前柏文价格相对便宜,预算有限的买家若要上车,大多已经别无他选。
他指出,独立屋的买家可能会指望屋价下跌而稍等一下,但共管柏文的自用买家有实际需要,因此倾向把握现时的契机,希望不用抢也能成功入市。他说,这些买家以前抢柯化一再失败,现在却有机会讲价,所以认为正是入市的时机。
事实上,上月份共管柏文市道比各类低幢住宅出色,除了成交量跌幅较细及单月均价回落少一些之外,屋价按年计算升幅高至28.4%,远远抛离独立屋的15.6%及镇屋的18.4%,反映出市场需求炽热。
地产经纪徐华飞亦同意,目前共管柏文表现出色,主要与价钱有关。他直截了当的说,这类物业价钱低,容易负担。谈及未来数月的市道,他预期共管柏文的供求将会更加平衡,投机活动应会减少,买家更趋理性。