万锦放盘物业886间 要三个多月能完全消化
发布 : 2017-6-22 来源 : 明报置业频道
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楼市淡风持续，市场上屯货极多，连华人热捧的万锦市和列治文山都出现供过于求的情况。不少同行都在慨叹天气越热楼市越淡这反常现像。周末开放屋排几乎出现在每一角落，部分同事说以往人头涌涌的风光不再，有时甚至呆坐数小时。
看来省府这十六度辣招甚有成效，个人觉得适当地调控过热的楼市是应该的，袛怕落药过重产生反效果，影响经济就不太乐观！加上房贷利息有上升之势，看来楼市复苏短期内都会面对甚多障碍。
万锦市在六月份头十天祗有61个自由业权物业成交，与去年六月头十天卖的180间差天共地，以万锦市现在放盘的886间物业来算，要三个多月才能完全消化，心急卖房的卖家可能要谂下办法。
在售出的61个物业当中，镇屋占共有15间，成交价介乎65万5千至107万9千，六间以超叫价卖出。一所位于Bayview/Willowbrook街Aileen-Willowbrook社区的单边镇屋，34.72X109尺地段，3房3厕单车房，上市叫95万9千，上市15天以89万成交，折让差不多七万之多！
连屋共有7间成交，成交价介乎75万8千至131万，有5间以高于叫价卖出，全部都在上市的16天以内卖出，算是在这淡市中的一点清泉！一所同位于Aileen-Willowbrook社区的3+1房4厕2厨连屋，31.2X110地段，单车房完成土库分门出入，上市叫99万8千，8天后抢柯化以131万成交。同区不同类型物业成交结果竟然有这么大的落差，相信卖家都始料不及！也要在此一赞同行们的努力，在这艰难的营商环境仍然每天努力不懈去为客人争取到底！
半独立屋祗有7宗交易，成交价介乎$79万至110万。一所位于Berczy社区，约6年新的半独立屋，27.89X90.22尺地段，3房4厕单车房完成土库，上市叫109万9千9百，上市9天以109万9千8百成交，价钱尚算企稳独立屋则有32宗成交，成交价介乎83万5千至533万，有六间成交价低过百万。成交最便宜的物业位于Greensborough社区，九街和十六街西北角，占地41.99x66.37尺，2房2厕未完成土库平房，约13年楼龄，上市叫84万9千，上市33天后以83万5千卖出，能以此等价钱在万锦市买到一间不算太旧的独立屋算是非常合理了。
楼市下调的确影响不少人的打算，令一些原本打算换屋的人士改为装修现有居所。此举无疑令市场上的买家买少见少，现在买家都有点静观其变的心态，短期内相信楼市仍会淡静一阵子，反正住是每人都需要的，很难想像楼市会长期处于胶着状态。有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，无论任何环境总有买有卖，按照自己的需要按步就班便可！
看来省府这十六度辣招甚有成效，个人觉得适当地调控过热的楼市是应该的，袛怕落药过重产生反效果，影响经济就不太乐观！加上房贷利息有上升之势，看来楼市复苏短期内都会面对甚多障碍。
万锦市在六月份头十天祗有61个自由业权物业成交，与去年六月头十天卖的180间差天共地，以万锦市现在放盘的886间物业来算，要三个多月才能完全消化，心急卖房的卖家可能要谂下办法。
在售出的61个物业当中，镇屋占共有15间，成交价介乎65万5千至107万9千，六间以超叫价卖出。一所位于Bayview/Willowbrook街Aileen-Willowbrook社区的单边镇屋，34.72X109尺地段，3房3厕单车房，上市叫95万9千，上市15天以89万成交，折让差不多七万之多！
连屋共有7间成交，成交价介乎75万8千至131万，有5间以高于叫价卖出，全部都在上市的16天以内卖出，算是在这淡市中的一点清泉！一所同位于Aileen-Willowbrook社区的3+1房4厕2厨连屋，31.2X110地段，单车房完成土库分门出入，上市叫99万8千，8天后抢柯化以131万成交。同区不同类型物业成交结果竟然有这么大的落差，相信卖家都始料不及！也要在此一赞同行们的努力，在这艰难的营商环境仍然每天努力不懈去为客人争取到底！
半独立屋祗有7宗交易，成交价介乎$79万至110万。一所位于Berczy社区，约6年新的半独立屋，27.89X90.22尺地段，3房4厕单车房完成土库，上市叫109万9千9百，上市9天以109万9千8百成交，价钱尚算企稳独立屋则有32宗成交，成交价介乎83万5千至533万，有六间成交价低过百万。成交最便宜的物业位于Greensborough社区，九街和十六街西北角，占地41.99x66.37尺，2房2厕未完成土库平房，约13年楼龄，上市叫84万9千，上市33天后以83万5千卖出，能以此等价钱在万锦市买到一间不算太旧的独立屋算是非常合理了。
楼市下调的确影响不少人的打算，令一些原本打算换屋的人士改为装修现有居所。此举无疑令市场上的买家买少见少，现在买家都有点静观其变的心态，短期内相信楼市仍会淡静一阵子，反正住是每人都需要的，很难想像楼市会长期处于胶着状态。有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，无论任何环境总有买有卖，按照自己的需要按步就班便可！