销量新盘比指标可靠 上月急跌至41%(图)

发布 : 2017-6-22  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

近期低幢住宅成交量下降，抢柯化楼盘也减少。


关心近期多伦多地区屋价走势的人不妨紧盯销量新盘比。专家指出，目前这个指标显示，基准屋价半年内可能出现单位数字的小幅度年计回落。

根据彭博市场分析师赫茨伯格(Erik Hertzberg)，销量新盘比是相当可靠的指标，现时显示多伦多贴近平衡市场下限，如果现行水平持续，屋价很可能微跌。

销量新盘比是指二手市场成交量与新楼盘量的比率，40至60%区间属于平衡市场，以上是卖家市场，屋价有上升压力，以下则是买家市场，有减价空间。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)数据显示，上月份多伦多这个指标下跌至41%。赫茨伯格指出，这是自从2008年以来的最低水平，贴近经济师普遍认为的平衡市场下限。

以彭博分析所得的结果来说，销量与新楼盘比率3个月移动平均值对屋价有明显影响。这名分析师解释，多伦多基准屋价滞后的变动，当中几乎6成由这个指标带动。

根据他的看法，这个指标若然维持在40%水平，意味著半年左右后，屋价会出现幅度不大的单位数字年计跌幅。

这样的发展可以视为软著陆走势，也是目前市场主流预测，当中包括了加拿大中央银行。赫茨伯格指出，多伦多屋价多年来稳步上扬，甚至乎近期录得超过30%的年计增长，升势终要结束。他补充称，楼市会否硬著陆，则主要视乎销量新盘比会否再跌下去。

今年1月，这个指标升至超过90%，创出新高纪录，但自此之后已经回落了逾50个百分点，也是自从1988年以来的最大及最急跌势。

他表示，只有1980年代末期的跌势足以相比，当时这个指标由71%回落至30%，其后屋价出现纪录性的下跌。

他最后说，惯用的推算模式显示，如果这个比率在30%左右水平徘徊，屋价跌幅可能开始扩大至2位数字。

不过，大多伦多地区基准屋价走势暂时仍然坚挺。多伦多地产商会(Toronto Real Estae Board)在最近的市道报告中指出，5月份综合基准屋价821,400元，年计升幅29%。