辣招吓坏新屋买家 入市意欲急跌(图)

发布 : 2017-7-05  来源 : 明报新闻网


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安省新屋市场潜在买家每月超过1万。


有楼市分析师指称，安省政府16招吓坏新屋买家，消息宣布之后，反映入市意欲的买家查询急降，尤其是投资者，跌幅几近5成。

省长韦恩于4月20日公布安省公平房屋计划。根据新屋市场资讯网站BuzzBuzzHome数据，计划公布后3星期内潜在买家查询量明显减少，比计划公布前3周大幅下降35%。

该网站每月处理全安省约2万宗住宅买家查询，基本上可以迅速掌握市场情卤婗化。

这些数据以查询者类别区分，当中细分为首次买家、换细屋买家、换大屋买家、投资买家及租客。

资料显示，投资者的查询跌幅更高至49%。

根据楼市分析师迈亚斯(Ben Myers)，出现这样的情况理所当然，因为投资者入市不是为了安排本身居住地方，没有急切性，所以会暂时按兵不动，看看政府干预措施会否带动新屋价格显著回落。

市场难免有淡旺季之分，因此近期跌势也许被质疑与季节性变化有关。不过，去年同期的情况却完全不同，反映出最近入市意欲回落，应与季节无关。

这名专家指出，2016年同期，查询数量不跌反增，上升11%，至于来自投资者的询问更大幅飙升30%。由此可见，安省政府出手干预楼市，已经将一些潜在买家吓坏，当中尤以投资者为然。

值得留意的是，租客的查询则增加9%。这名分析师认为，安省政府扩大租管，提高租客保障，令到更多人想租屋居住。

他表示，目前不知新屋市场入市意欲下跌是否暂时性质，抑或是潜在买家及投资者打算今年不入市。

不过，他最后补充，甚至乎查询急跌3成半，安省新屋市场实际上每月还有13,000名有兴趣的买家，为市场带来的需求足以令到建筑商及发展商继续忙碌。