老艾移民前是国内一家IT公司的技术人员,30多岁打拼到城市中产,2007年,毅然决定技术移民到加拿大。因为有技术在身,来多伦多后不久就找到了工作,之后开始考虑买房安家的事情。但是,因为手头积蓄不多,加之从2008年下半年开始,多伦多房价出现一阵波动下滑,两口子担心买贵了,始终处于观望的态度,一拖再拖,越高越不敢入市,终于在2014年下定决心在万锦花69万买入一栋镇屋,而这个价位距离当初他们最早关注之时,已经高出三分之一。回顾自己的买房经历,老艾认识到,买房子一定要搞清楚自己的目的和用途,如果是为了自住,真的没必要考虑一时一刻的输赢,只要房产的月供和费用是自己能负担的,及时入手才最关键,即使房价下滑,至少保证了自己的生活质量。
「最初来到多伦多时,因为孩子小,我们两个语言也不是很好,所以选择住在华人较多的地方,就在万锦安家了。出国前卖了国内的房子,但是因为我们属于二线城市,房价也没有涨起来,那时候手头的积蓄只够买一栋30万左右的房子。所以,之后的买房经历始终都在这个预算上跟自己纠结。」老艾说。
2007年登陆,开始租住在万锦的一处公寓内,工作稳定后,二人开始筹划买房事宜。 2008年初,他们开始看房,他们在万锦的Unionville周围看到了一栋镇屋,要价35万,但是因为那时候多伦多房市大好,两人觉得房价已经有点偏高了。正犹豫之间,进入2008年下半年,受美国次贷危机影响,多伦多的房市几乎跌到一个谷底,很多炒房者都喊叫自己要破产。
瞻前顾后错失良机
但是对于老艾他们这种等待「上车」的住房者,其实这才是最好的买入时间。几个月间,当初他们看得那栋房子直降7万元。
然而,「技术男」出身的老艾,谨慎的分析了各种经济数据图表,开始担心买完房子后,房价还会继续下跌。
「最主要还是当时手头没钱,我太太也没找到工作,孩子还小,担心钱都投给房子,万一跌了就没退路了。」于是老艾两口子抱着再等一等的态度,决定持币观望。
然而没想到,仅仅经历了几个月的低迷期,到了2009年初,多伦多开始迎来了长达3年的大「牛市」,他们看中的房子,价格一天比一天升高。
以后的几年里,房价一天一个样,老艾眼看着自己看中的房子一年接近10万的价格在涨,越涨越不敢买,超出预算太多,心里越不平衡,越不能入市。 「2008年的时候,我们的预算才30万,谁料得到多伦多的房价涨得这么快,后来我们看的房子基本都在60万以上了,而且还不如最早看的好。」
进入2014年,孩子要上学了,而且因为太太找到了工作,国内的母亲过来帮他照料孩子,一家人不能再挤在出租公寓里生活,买房事宜迫在眉睫。
「其实后来还是我的一位移民朋友的经历教育了我。他和我们差不多一同登陆多伦多,他登陆后的半年内就买了房,虽然当时房价并不便宜,但他说反正是用来自住的,管他涨跌,人先有了家最重要。事实证明,几年下来,人家不但房价没跌,而且一家人安居乐业很踏实。」
如能负担果断买入
所以,2014年初,老艾在warden和highway7那里,寻觅到一栋镇屋,对方标价70万,后来谈到69万成交,虽然这个价位距离老艾最初的心里价位已经相去甚远,也比几年前自己看的价位高出三分之一,但是住进「自己家」的老艾一家还是很满意的。
房子东南朝向,上下三层,2000呎,有地下室。带两个车位。四间卧室,三个卫生间。房间经过比较细致的装修,每个房间髹上不同颜色,比如孩子的就是天蓝色,很显清爽,主卧室被刷成了淡紫色,突出神秘感,很显温馨。房子的厨房不大,但是所有的电器都是新的,干净整洁。地下室很宽敞,隔成了工具间、洗衣间和储藏间。地下室的房门直通车库,即使下雨下雪,也不用担心不方便,而且,地下车位很安全便捷。
小区环境很好,安静、舒适,而且因为在万锦,小区华人很多,家里老人每天可以在院子里和邻居聊天交往,也不寂寞,很快适应周围环境。房子朝向又好,现在的老艾和家人,吃完饭会坐在院子里的长椅上,晒着太阳,喝喝茶,读读书,移民这么多年了,就从这一刻才开始享受家的悠闲和惬意。
老艾欣慰的是,这套房子的学区很好,从小学到中学,都是安省排名很靠前学校,正值入学年龄的孩子也享受到了优良的教育资源,虽然起步晚了几年,总算没造成更大的损失。
最让老艾高兴的是,虽然自己的房子晚了几年才买的,但是,入手半年后,赶上了多伦多房价一路狂飙的黄金时代,自己的房子,今天的市价已经突破90万,成为了周围炙手可热的优质房源,很多人拿着钱也买不到了。
回顾自己这几年的买房经历,老艾觉得有几点经验教训一定要把握。
首先要搞明白,自己买房的目的是为了自住还是投资?如果是为了自住,就不要目光短浅的只看到眼前的涨跌利益,要从自己的需求认真考虑,只要房贷月供占收入比合理,没有超过家庭收入的50%,能够负担得起,那就果断买入。毕竟中国人的心理是安居才能乐业,只有买了房子,家安下来,才能让自己和家人享受到这座城市的舒适和幸福,也才能更好的去奋斗事业。
其次,对于何时买房这个问题,老艾深有感触,房市如股市,我们永远不知道何时是高点,何时是低点。当机会来了的时候就不要犹豫,立刻抓住。
「什么是机会?如果你有看中的房子,因为房价过高买不起,但突然房价松动了,这就是机会。如果首付没问题,但因为月供过高而不敢买,但突然银行房贷利率有优惠了,月供额减少了,这就是机会。如果嫌弃配套不好,但突然发现附近有了名校、地铁或其他配套了,这就是机会。如果以前钱不够,但现在够了,这就是机会。凡人只需要考虑这些因素就够了,至于高低点,那是运气。」时隔多年后,老艾用自己的经历总结出了这套精辟的「机会理论」,希望对今后的移民朋友安家乐业有所帮助。