淡市豪宅硬净 Bridle Path到价才谈(图)

发布 : 2017-7-15  来源 : 明报新闻网


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度假屋市场叫价坚挺。


大多伦多地区豪宅市场淡市中叫价仍然硬净，既有业主加价几十万元，坚决拒收不到价柯化的业主，也不乏人。根据地产经纪梅育英(Anita Mui)近期为客搵屋的经历，部分豪宅卖家看好后市，没有减价的打算。

加拿大中央银行宣布加息的前一天，她带客到著名豪宅区跑马径参观的1个物业，可以反映出卖家对楼市持有乐观的看法。

她解释，这个楼盘原本标价接近590万，但近来已调高了30多万元，加幅逾6%。

她认为，加价的背后原因，应当是业主对本身的物业及楼市有信心。

她也有客人看中同区的另一个物业，多次想落柯化，但也不成事。

这个物业叫价超过1,000万元。她引述卖方说：「你不到价，不谈。」

颇为叫人感到意外的是，卖方叫价企硬的情况并不局限于市区豪宅市场，甚至乎度假区，也出现相同现象。

不久前，梅育英为客人落柯化购买闪高湖的1间度假屋，结果也不获接受。

这物业位于水边，标价100万元以上，在区内属于高端价位。她表示，买家所出的价钱已经超叫价20万元，但业主未感满意，选择继续放盘，也不接纳到手到价的柯化。

豪宅卖家不愿减价，除了睇好后市之外，实力也是重要的因素。

这名地产经纪指出，这些卖家其实手上会有不止1个物业，不是换屋客，没有急让的需要。

她说，豪宅业主放盘，就只等候出得起价的买家，不到价，大可不卖。

目前大多伦多地区楼市转为淡静，上月份成交量按年大跌37%，以致有一些买家蠢蠢欲动，趁机会压低出价，希望能够执平货。

根据梅育英，这样的策略暂时在豪宅市场颇难收效，甚至乎在上车盘市场，也可能会碰壁。

数天前的1个晚上，她协助客人抢上车盘，只有1名对手，但结果无人胜出。

这是共管柏文物业，价格在30多万的水平。她表示，卖方态度坚定，要以邻幢大厦座向相同的单位的近期成交价为依据，不愿接受较低的出价，结果2份柯化都不接受。