有物业贷款更慎理财 破产比率仅占25%(图)

发布 : 2017-7-19  来源 : 明报新闻网


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CMHC指出，虽然加国国民负担近乎破纪录的债务，但有物业的人士处理贷款的表现，较没有物业的人士为佳。图为多市市中心一景。(明报记者摄)


【明报专讯】加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)昨日公布去年第4季度《按揭及消费者信用趋势》报告(Mortgage and Consumer Credit Trends)，认为虽然加国国民负担近乎破纪录的债务，但有物业的人士处理贷款的表现，较没有物业的人士为佳。

CMHC使用信用机构Equifax的数据，评估加国消费者和按揭持有人的财务情况，Equifax持有全国约85%的按揭数据。报告发现去年第4季的按揭违约率和信用评分，较第3季有改善，价值20万元以下的贷款违约率，更是全年新低。持有房屋按揭的人士，违约或申请破产的机会较低。

报告认为，虽然加国国民的信用状况整体改善，但那些有做按揭的人财务表现更好；政府早前收紧按揭贷款的融资限制，确保新置业人士在面对息率增加时，能够更妥善应付额外的供款开支。加拿大经济状况好转，央行上周调高基准利率。

当局在过去数年试图为楼市降温，过去10个月已推出多项针对按揭贷款和银行融资等规例，欲令致多伦多楼市销售量下滑，甚至令部分楼盘降价。

报告指，国民的违约率在去年第4季保持在1%以下，显示按揭市场并不存在额外的爆煲压力。60岁或以上人士的欠款率最高，45岁至64岁人士的欠款率则下跌。近期曾破产的按揭持有人，只占所有破产个案不足四分一，而近期曾破产的房屋贷款借款人人数，自2014年下跌。

但CMHC认为家庭高负债情况，仍然是关键问题，虽然信用增长多年来均超越可支配收入增长，但负债与可支配收入的比率在上季高达167.2%，较2015年上升3%。另外家庭信用市场债务总额在去年第4季达20,000亿元，去年约有103万个新增按揭贷款，包括再融资贷款和跟新贷款人续约的贷款，总值约2,690亿元，较2015年升9%。

报告提出关注汽车贷款，指出相关贷款在去年第4季上升8.4%，至688亿元。虽然只占全部未偿还数额的4%，但汽车业的违约率，或过期超过90日的未还款项比率，升至1.8%。