短租回报高风险也高

发布 : 2017-7-20  来源 : 明报置业频道


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愈来愈多人把自住或出租物业放在网上作短期出租,因为短期出租的租金,可以得到更高更大的回报。

这些租客一般租一日到一个星期不等。很多都是旅客,因为回报高,风险亦相对提高,租客的质素优劣不一,可能出租物业要花更多费用作维修之用。不过因为回报好,更有些人用私人名义,租了一些物业,不经业主同意,把物业短期出租,以作谋利之用。所以业主们要小心,如果你不愿意租给这些租客,应该在合约内订明,不能够分租给别人或作短期公寓之用。

曾经有些个案租客在屋内住了几天,每天晚上都有派对,邻居每晚都要报警。租客走后,发现整幢房子都被破坏,但租客已经离开加国。

亦有柏文单位租了给帮会开派对,但被敌对帮派知道,上门捣乱,结果展开枪战。所以对短期租客要小心处理。

从6月28日到7月12日的两个星期,康山区共售出9个不同类型的物业,是近几年成交比较少的两个星期,相信到秋季时,成交会有增长。

在成交的物业当中,柏文售出了3个,成交价为$420,000到$840,000;半独立屋及连屋各售出1间,成交价分别是$1,010,000及$950,000;以及独立屋售出4间,成交价由$1,208,000至$1,380,000。

今期售出最便宜的是在7165 Yonge St.的1个1睡房2浴厕的柏文单位,叫价$439,000,在上市51日后以$420,000成交。

售出最贵的有2间独立屋,均是以$1,380,000成交。 1间位于Royal Orchard Blvd.,地段是55呎阔118呎深,4睡房及4浴厕;另一间是位于Lindeman Street,这地段45呎阔110呎深,有4睡房及4浴厕,上市62日后成交。