优质PATTERSON 社区 上半年销量旺市之冠
发布 : 2017-7-20 来源 : 明报置业频道
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旺市（City of Vaughan）是约克区（York Region）首个由「市镇」升格为「城市」的地区，这「城市」从1991年被加冕至今，从当初的人口十万，增长至今天的三十二万。
一个百业兴旺繁荣的城市，其地产市道相信亦独当一面。在6月份，旺市的二手独立屋成交量，是全约克区之冠，有134间独立屋交易，交投比以万锦市的112间，以及烈治文山的90间都要活跃。现时，旺市的独立屋均价为$133万3千，比烈治文山（均价$167万5千）、皇帝市（均价$145万5千）和万锦市（均价$142万3千）便宜一大截。旺市的镇屋价格亦同样吸引，旺市于六月份共售出41间镇屋，平均售价为$81万5千。
Patterson 社区 出类拔萃
多伦多地产商会把旺市划分为19个社区，包括 Maple、Concord、Vellore Village 和 Kleinburg 等等。能够在旺市众多社区之中脱颖而出，成为2017年上半年度，地产交投量最高的社区，只有一个，就是 Patterson 社区。
整个 Patterson 社区有大约15,600间低层式物业（low-rise），绝大部分为本地居民所持有，自置物业比例超过9成半。
恒生地产刘家恩(Ruby Lau)说：「Patterson 社区的所有房屋类别交易总数，分别以第一季度的208宗，及第二季度的175宗，连续两季成为旺市19区之首。Patterson 社区本身交通配套完善，西边有404高速公路，南边有407收费公路，位于Bathurst 及Rutherford 的GO 火车站亦近在咫尺；Patterson 社区与烈治文山相连，但楼价却比烈治文山便宜得多。而且，Patterson 的房屋一般楼龄都较烈治文山年轻，所以近年越来越多华人选择进驻Patterson 社区。」
区内华裔人口占少数
Patterson 社区位于旺市东边，与烈治文山接壤：北至 Teston Road，南至 407 高速公路， 东至 Bathurst Street，西至 Keele Street 旁的铁路。
刘家恩(Ruby Lau)指出﹐Patterson 社区由五个大型住宅区（subdivisions）组成，包括 Thornhill Woods、Upper Thornhill Estates、Dufferin Hills、Thornberry Woods 以及 The Valleys of Thornhill。当地居民亦惯常用这些住宅区去细分不同区域。
Patterson 社区有大约53,100人，以年轻家庭为主，居民年龄层以35岁-49岁占最大多数，家庭年收入约为$11万9千元，高于全国平均水平。
族裔分布以英语为母语的本地人为主，占超过一半。其他人口族裔包括犹太人、意大利人、俄罗斯人和波斯人等等。华人比例占少数，只占大约5%。
多元文化 受家长欢迎
虽然旺市未如烈治文山或万锦市般，为华人所熟悉及聚居消遣，但很多买家就是看中旺市社群够多元化的特点。 「有些买家客户可谓对旺市情有独钟，尤其是年轻家长客户，他们希望子女能在多元文化背景的学校学习成长，刻意避开烈治文山及万锦市等华人热门社区。」刘家恩（Ruby）说。她有买家客户早前于旺市购置独立屋时，亦指定要 Patterson 社区。 「客户本身居住于Patterson 的The Valleys of Thornhill，除了欣赏附近邻居亲切友善，邻里关系和睦，亦希望继续为子女提供多元族裔的学习环境。客户的小女儿所就读的幼稚园高班，华人学生比例非常少，班上28个小孩中，连客户小女儿在内，只有三名华裔学生。」
价格反映社区质量
根据多伦多地产商会（TREB）公布的最新数据，Patterson 社区现时的独立屋均价为$157万7千，高于旺市整体独立屋均价（$133万3千）。同样地，Patterson 的镇屋均价 $91万7千，亦比旺市整体镇屋均价（$81万5千）为高。
淡市下仍超叫价成交
刘家恩（Ruby）举例指出，一间位于Bathurst St. 和Rutherford Rd. 西北角的Southvale Drive 单车房镇屋，地段阔21.8呎x 深105呎，3房3厕，地库未装修，室内面积2,000呎，主层及二楼均9呎楼底，楼龄9年。业主于6月初放盘，叫价$87万8千，挂牌16天后，超叫价18%，以$103万5千元成交。
另一间位于Dufferin St. 和Summeridge Dr. 东北角的Gauguin Ave 单车房独立屋，地段阔35呎x 深85呎，4+1睡房，4厕浴，地库已完成装修，楼龄11年，于6月尾上市，叫价$99万9千元，放盘8日，以$127万5千，超叫价28%成交。
买家看好 Patterson潜力
价格反映社区质量，亦是买家为该社区及心仪物业最实际的评分，刘家恩（Ruby）认为，以上物业能在房源供应充足的情况下，仍然能于短时间内超叫价交易，代表好房子在优质社区，即使是交投淡静期间，仍然有其市场价值。
一个百业兴旺繁荣的城市，其地产市道相信亦独当一面。在6月份，旺市的二手独立屋成交量，是全约克区之冠，有134间独立屋交易，交投比以万锦市的112间，以及烈治文山的90间都要活跃。现时，旺市的独立屋均价为$133万3千，比烈治文山（均价$167万5千）、皇帝市（均价$145万5千）和万锦市（均价$142万3千）便宜一大截。旺市的镇屋价格亦同样吸引，旺市于六月份共售出41间镇屋，平均售价为$81万5千。
Patterson 社区 出类拔萃
多伦多地产商会把旺市划分为19个社区，包括 Maple、Concord、Vellore Village 和 Kleinburg 等等。能够在旺市众多社区之中脱颖而出，成为2017年上半年度，地产交投量最高的社区，只有一个，就是 Patterson 社区。
整个 Patterson 社区有大约15,600间低层式物业（low-rise），绝大部分为本地居民所持有，自置物业比例超过9成半。
恒生地产刘家恩(Ruby Lau)说：「Patterson 社区的所有房屋类别交易总数，分别以第一季度的208宗，及第二季度的175宗，连续两季成为旺市19区之首。Patterson 社区本身交通配套完善，西边有404高速公路，南边有407收费公路，位于Bathurst 及Rutherford 的GO 火车站亦近在咫尺；Patterson 社区与烈治文山相连，但楼价却比烈治文山便宜得多。而且，Patterson 的房屋一般楼龄都较烈治文山年轻，所以近年越来越多华人选择进驻Patterson 社区。」
区内华裔人口占少数
Patterson 社区位于旺市东边，与烈治文山接壤：北至 Teston Road，南至 407 高速公路， 东至 Bathurst Street，西至 Keele Street 旁的铁路。
刘家恩(Ruby Lau)指出﹐Patterson 社区由五个大型住宅区（subdivisions）组成，包括 Thornhill Woods、Upper Thornhill Estates、Dufferin Hills、Thornberry Woods 以及 The Valleys of Thornhill。当地居民亦惯常用这些住宅区去细分不同区域。
Patterson 社区有大约53,100人，以年轻家庭为主，居民年龄层以35岁-49岁占最大多数，家庭年收入约为$11万9千元，高于全国平均水平。
族裔分布以英语为母语的本地人为主，占超过一半。其他人口族裔包括犹太人、意大利人、俄罗斯人和波斯人等等。华人比例占少数，只占大约5%。
多元文化 受家长欢迎
虽然旺市未如烈治文山或万锦市般，为华人所熟悉及聚居消遣，但很多买家就是看中旺市社群够多元化的特点。 「有些买家客户可谓对旺市情有独钟，尤其是年轻家长客户，他们希望子女能在多元文化背景的学校学习成长，刻意避开烈治文山及万锦市等华人热门社区。」刘家恩（Ruby）说。她有买家客户早前于旺市购置独立屋时，亦指定要 Patterson 社区。 「客户本身居住于Patterson 的The Valleys of Thornhill，除了欣赏附近邻居亲切友善，邻里关系和睦，亦希望继续为子女提供多元族裔的学习环境。客户的小女儿所就读的幼稚园高班，华人学生比例非常少，班上28个小孩中，连客户小女儿在内，只有三名华裔学生。」
价格反映社区质量
根据多伦多地产商会（TREB）公布的最新数据，Patterson 社区现时的独立屋均价为$157万7千，高于旺市整体独立屋均价（$133万3千）。同样地，Patterson 的镇屋均价 $91万7千，亦比旺市整体镇屋均价（$81万5千）为高。
淡市下仍超叫价成交
刘家恩（Ruby）举例指出，一间位于Bathurst St. 和Rutherford Rd. 西北角的Southvale Drive 单车房镇屋，地段阔21.8呎x 深105呎，3房3厕，地库未装修，室内面积2,000呎，主层及二楼均9呎楼底，楼龄9年。业主于6月初放盘，叫价$87万8千，挂牌16天后，超叫价18%，以$103万5千元成交。
另一间位于Dufferin St. 和Summeridge Dr. 东北角的Gauguin Ave 单车房独立屋，地段阔35呎x 深85呎，4+1睡房，4厕浴，地库已完成装修，楼龄11年，于6月尾上市，叫价$99万9千元，放盘8日，以$127万5千，超叫价28%成交。
买家看好 Patterson潜力
价格反映社区质量，亦是买家为该社区及心仪物业最实际的评分，刘家恩（Ruby）认为，以上物业能在房源供应充足的情况下，仍然能于短时间内超叫价交易，代表好房子在优质社区，即使是交投淡静期间，仍然有其市场价值。