加元汇率虽跌 美屋价低吸引 加人美国买屋仅次中国客(图)

发布 : 2017-7-22  来源 : 明报新闻网


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邻近大温的罗伯茨海角（Points Roberts）因为独立屋楼价不到杜华逊的1/2，最近吸引不少加拿大人前往购买。（Orca Shores LLC提供）


【明报专讯】外国买家在加拿大炒卖房屋的情况备乖碢注，而在美国，加拿大人则是排名第2位的外国买家，仅次于中国买家。

全美地产经纪协会（U.S. National Association of Realtors（NAR）的调查指出，从去年4月至今年3月加拿大人在美国购买房屋数目较一年前增加25%，而加拿大在美国购买房屋平均楼价则较一年前增加69%，达到56万美元。

Huffington　Post Canada的报道指出，NAR最近完成美国外国买家的调查，调查指出，虽然中国买家在美国投资房地产的总金额连续4年占第1位，但来自加拿大买家的投资则是呈现大幅增加。

调查显示，加拿大人在调查期间总共在美国楼市投资达190亿美元，仅次于中国买家投资的317亿美元。至于外国买家在美国购买房地产的地点，第1位是弗罗里达州（Florida）占22%，加州占12%，以及得州（Texas）占12%。

调查分析，最受加拿大人欢迎的购买房地产的地点是弗罗里达州，但中国买家则是偏好在加州置产，而得州则是最多墨西哥买家欢迎的置产地点。

报道说，最近几年因为加元贬值，以加元在美国购买房地产较从前更昂贵，调查期间的加元对美元汇率多数时间徘徊在1加元可兑75仙美元左右。尽管如此，加拿大人对投资美国房地产的兴趣却是有增无减。

报道分析，美国楼价在2000年代楼市泡沫后长期陷入低迷，而加拿大楼价却是继续上涨，使得美国楼价远远便宜过加拿大楼价。

全美地产经纪协会的首席经济学家Lawrence Yun注意到，若与加拿大的楼价相比，则美国的楼价就像是减价货，非常便宜。报道说，虽然美国最近也开始出现楼价大幅上涨，但大多区或大温地区的楼价上涨速度更高。

Yun说，美国楼市由于房屋库存短缺而令推高楼价，但在加拿大，楼价上涨幅度比美国大。

多伦多的地产经纪、Hazelton Real Estate的福克斯（Janice Fox）说，加拿大人是运用之前在加拿大购买房屋，楼价上涨所累积的资金到美国投资。

她表示，加拿大人正以他们从未想像过的高价卖掉手中的房屋，而卖房所获得的资金则让他们可以到美国，以从未想像过的好价格购买度假房屋。