房价包基建交通文化产业 多伦多置业很有吸引力(图)

发布 : 2017-7-23  来源 : 明报新闻网


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烈治文山湾景路近16街独立房。(明报图片)


【明报专讯】自从今年4月安省政府的打压房价16招出台之后，再加上央行的压力测试等措施，让大多伦多地区的房市成交量大幅缩减。有学者指出，大多区的房地产市场，仍然需要时间来让买家和卖家适应这一政策。

多伦多房地产局7月中期的数字显示，本月前14天的销售额与去年同期相比下降了39.3%。本周一，加拿大房地产协会表示，多伦多6月份的销售额下降了15%，这是七年来全国销售额下降幅度最大的一次。

但地产公司Royal LePage的首席执行官索博（Phil Soper）表示，「在就业状况不断改善，经济不断扩张，通货膨胀受到控制的情况下，房屋市场还出现大幅度下降，这是非常罕见的。」

多伦多大学罗特曼管理学院的韩璐（Lu Han，音译），是房地产和城市经济学中心的学术主管。他认为大多区的房地产市场，仍然需要时间来让买家和卖家适应这一政策的反应。

安省政府的政策，加上央行更严格的贷款限制以及开始回升的利率，使得消费者在短期内更加焦虑，但都是为了缓解长期的负担能力挑战而设计的。

运亨地产经纪胡冲表示，目前的房市买家和卖家都在观望。「买家希望房屋价格进一步下跌，卖家也希望跌势停止，这种心理状态会维持到什么时候还很难说。」

他指出，由于七、八月份市民们多出门外游，因此是传统的房市淡季，要想看到房市回升，起码要到9月的时候。

「但如果到了9月都还没有反弹的迹象，那房价可能会还有下跌的可能。」

他认为省府的外国买家税对华人买家的影响不大，反而是中国政府的控制外汇流出措施，让许多华人买家难以筹措到足够的首期。

「许多买楼花的市民，因为没有足够的现金而无法交吉，只好要求延期，甚至要去向大耳窿借钱。」

现在向银行借钱是很困难的事情，许多买家因为通不过压力测试拿不到大额贷款，而国内的钱又汇不过来，只好暂停购房计划。「不是他们想观望，而是不得不观望。」

韩璐则表示，「利率上涨增加借款成本，房价将会长期下降。所以，从这个意义上来说，今后将使住房更加实惠。」

「多伦多是一个很有吸引力的地方，提供了很好的消费便利设施，同时也有很好的工作机会。当人们打算在这里买房子时，他们不只是购买一个实体房屋，他们在购买这个位置，购买包括城市的基础设施、交通工具、文化产业和其它服务的一整套东西。这将会维持房价的增长。」

胡冲也表示，加拿大每年近30万的新移民，总不能让他们都去租房住，他们也有购房的需求，迟早会释放出来，只是迟早的问题，渠道的问题。而有行家表示，前期单独家庭住宅的抢购热潮过去之后，现在多市中区的共管柏文又成了大家追捧的对象。

地产经纪姜孟表示，现在共管柏文的租金涨得很厉害，有投资者认为，通过收租完全可以对冲房贷、水电和管理费等开销，而且柏文单位容易打理，所以开始下手购买柏文单位，尤其是靠近多伦多大学等热点地区的柏文单位。