楼花炒卖灾难的一天来临? 消费厅长今料公布限制措施(组图)
发布 : 2017-7-25 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
多市市中心近年居住人口激增,带旺柏文市场。(明报记者摄)
多伦多市中心柏文市场火热。(明报记者摄)
Stephanie Cerovac。
【明报专讯】多伦多的楼花炒卖市场,今天(25日)可能要面对灾难的一天!
安省消费厅厅长麦查礼今天早上八时半召开记者会,表示要作出一项公布。虽然通知采访的函件没有说要公布甚么内容,但一般预料会是跟推出限制炒楼花的措施有关。
自从省府公布16项辣招去平抑楼价后,独立屋和镇屋的价钱升幅已受压制甚至稍微回落,卖盘亦见增多,但柏文价格,仍高踞不下,且愈炒愈烈。
安省出售的楼花,入伙前一般并无限制转手次数,所以买家入市后到楼宇入伙前,通常有2至3年等候期,炒家利用很少的本钱就可买入楼花再加价转售图利,令整体楼价愈炒愈高。
记者曾就楼花炒卖问题问省财政厅长苏善民有何解决方法,苏善民说,这是消费厅的事,与财政厅无关。
约10天前,记者曾询问消费厅,对现时炒楼花的情况会否推出限制措施,发言人表示,消费厅对此正进行研究与谘询。
在楼花当旺当炒下,楼花市场出现了很多不正常的现象,以下是两位买家的亲身经历。
楼花单位三房变两房
A小姐在2016年1月份,以楼花的形式买下位于市中心近John Street的一个柏文单位,50万元是买三楼780方尺的单位,车位5万,总价55万。预定今年2月份确定起楼以及内饰图纸,7月份交楼。
本来等著本月底就可以住新屋,可是在上个星期准备收楼的时候,A小姐却发现本来合约上标明的是三房一厅的单位,最后到手变成两房一厅,其中一间房内更装置了整栋大楼的一截排风管。
没有事前任何通知也没有任何赔偿,三房变两房,已经让A小姐很难接受,更让她难以接受的是发展商的态度。
发展商限A小姐7天之内决定是否还要这个单位,过期则视为自动放弃,不论是否接受,也不会有任何赔偿,最多只是退还当初的定金。
A小姐表示:「发展商这样做很过份,2月份既然已经确定最终设计图纸,为什么当时不通知?2月到7月,在这5个月的时间,也没让地产经纪通知我,不给我任何反应的时间。
50万元单位变85万
「当时2月份的房价还没有现在这么贵,用同样的金额 还能买到差不多大小的公寓。但是现在屋价已经疯涨,当时50万的公寓,现在要用85万才能买到,只能能委屈家人,让一个人睡客厅,接受这个现宝。」
发展商这样的态度不是没有原因的。在两年前签合同的时候,其中有一条是用来保障发展商的权益:免责条款赋予了发展商最终解释权。A小姐当初签合同的时候就是没有注意到这一条,才会让她现在的处境尴尬,也保障不了自己的权益。
对于许多人,公寓位置好,价格和独立屋相比更便宜,投入的资金和风险也更加少,回报高,宜租宜卖,因此现在公寓买卖市场依然以卖方市场为主,尤其很多发展商都是大公司,在政策,法律上对自己都有周全的保护,所以,许多人就算在买卖房屋上吃亏,也只能委屈自己。
而且,现在许多人买公寓或者楼花都是以炒卖,赚热钱为主,因此,在签订合同的时候,只想速战速决,不会仔细阅读条款。
另一对密西沙加小夫妻,则在炽热的柏文楼市中失去住房梦想。
等了3年柏文不建了
面对大多区房价快速上涨的楼市,Stephanie Cerovac 和她的丈夫早在三年前就支付了首期在密市Port Credit湖滨区购买了一幢柏文公寓的单元楼花,然而令她万万没想到是,就在上周这个柏文公寓的建筑发展商Dunsire Development发邮件通知她们,由于建筑原材料上涨、劳动力成本增加等原因,这个公寓项目取消。
「当我看到这封邮件时如五雷轰顶,非常难过,因为我们最近刚刚卖掉现在住的公寓,准备入住新房」Stephanie Cerovac 谈到,「虽然发展商答应把首付款及其三年利息返回给我们,但问题是现在的房价比较三年前已经涨上天,我们根本无力再购买了。」
Stephanie Cerovac还表示:「我们认为发展商应该赔偿我们损失,因为我们现在不得不花费更多的钱去租房,而且失去了买房的机会。」