市场海外买家少 屋价升得更高(图)

发布 : 2017-8-06  来源 : 明报新闻网


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尼亚加拉今年首5月屋价平均年增长逾26%。


安省政府公布海外买家份额数据，既证实没有加拿大身分的买家不多的说法，也反映出一个颇为令人感到意外的实况，就是海外买家份额低的市场，屋价升幅更大。

新公布的数据显示，约克区海外买家份额最高，但屋价增长却比大金马蹄地区一些市场明显落后。多伦多市亦出现相若的情况。

温哥华去年8月实施海外买家税之后，多伦多倡议效法的声音此起彼落，而且愈闹愈大。虽然地产界一直强调，大多伦多楼市海外买家所占的比率不大，对屋价影响轻微，安省政府最终还是向这类买家开刀，徵收高至15%的投机税，适用于大金马蹄地区逾20个市镇。

皇家银行资深经济师霍格(Robert Hogue)表示，对于海外买家是推高屋价主因的说法，新披露的官方数据看来直截了当的提出质疑。

安省15%非居民投机税在4月21日生效。根据安省政府收集的数据，在此项新税生效后约1个月内，亦即4月24日至5月26日期间，大多伦多地区完成交易之中，海外买家份额只有6.2%。

一直以来，发展商坚称，这些买家比率不多，大约是5%。

根据霍格的看法，这段期间完成的交易，一般都是早于海外买家税宣布前的30日至90日签署卖买合约，亦即未受新措施的影响，可反映出海外买家在楼市中的正常份额。

他指出，海外买家的份额在约克区及多伦多市最高，分别达到9.1%及7.2%，但这两个地区今年首5个月平均屋价升幅是25.3%及20.2%，远远低过其他海外买家份额不高的地区。

举例来说，杜兰区海外买家在市场只占2.1%，但同期间屋价升幅则高至33.6%。

闪高的情况更加明显。这些度假区的住宅交易之中，海外买家只占0.9%，但屋价上升了40.7%。滑铁卢及威灵顿也有类似的情况，海外买家份额依次只是3%及2.3%，屋价却大升32%左右。

这名经济师在分析简报中表示，现阶段数据不足，未足以判断海外买家是否推高屋价的因素。不过，目前可以说，海外买家最活跃的楼市并不比金马蹄区其他的市场更为炽热。

他补充称，区内屋价增长同时发生，没有证据显示由约克区及多市带头。