低龄柏文有升值空间
发布 : 2017-8-17 来源 : 明报置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2017-8-17 来源 : 明报置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
根据多伦多地产商会资料，由7月24日至8月7日期间，士嘉堡E5及E7区的物业销售情况如下。
柏文
期间售出柏文33间，平均待售日22天，平均叫价$384,766，平均售价$381,440，比叫价便宜只有1％。
在雪柏夹麦高云的红砖外墙柏文，大厦储备金不足，较难找到银行肯批贷款，2睡房1洗手间单位，新装修厨房，新铺复合木地板，管理费$650，业主要另外交电费，地税$1,046，叫价$269,000，售价$254,000，比叫价平6％，待售日15天。坚尼地夹401公路东南角Village Green Sq. 1睡房1洗手间柏文，面积500余呎，比叫价$299,000高出10％以$328,000成交﹔这区4楝柏文，2016年平均呎价$418，现在呎价是$541，一年内跳升三成，这解释了笔者常常建议客户买较新的物业的原因。
芬治夹华登Bridletowne Cire.，楼高11层柏文，邻近L'Amoreaux高中，1睡房1书房和1洗手间，管理费$487，叫价$299,900，展示7天收柯化，推高近一成到$325,000。
在法马西近芬治，3睡房2洗手间，楼龄40年，单位需要装修更新，管理费$845，叫价$310,000，以$275,000售出；这单位两个月以前曾经以$275,000叫价上市，有条件下售出，因为贷款失败收回再上市。
麦高云夹芬治东北角和Thunder Grove，2睡房2洗手间，管理费$686，地税$1,391，叫价$340,000，上市21天，以342,000成交。麦高云夹士刁Alton Towers Circ.近美丽径公园，2睡房1太阳房，全新装修，管理费$491，独立电表，地税$1,451，叫价$349,000，展示7天，竞价至$400,000，高出原来叫价一成五。
镇屋
现时上市的镇屋共有36间，在期间售出了5间镇屋，售价由47万至55万。
坚尼地路夹雪柏东北角Bonis Ave.镇屋，业主可以共用相连柏文的会所设施，3睡房3洗手间有主人套房，新装修厨房，管理费$918，叫价$485,000，售价$470,000，待售日36天。
在Brimley夹芬治东北角Brimwood Blvd.一间3睡房2洗手间镇屋，连2个地下停车位，装修颇为过时，胜在够清洁整齐，光线充足，管理费$425，地税$1,800，叫价$524,888 ，上市两周，以$528,888成交。
法马西夹芬治西北角Chester Le Blvd.镇屋，新装修厨房，新保温窗，新复合木地板，管理费$294，地税$1,864，叫价$569,000，成交价$538,600。
亨廷活以南贝治芒镇屋，可步行附近商场有便利店和中餐馆，红砖外墙，露天车位，3睡房2洗手间，管理费$400，地税$1,719，叫价$570,000，售价$550,000，待售日24天。
自主业权物业
期间售出14间无管理费物业，售价由63万2至115万，平均待售日21天，平均售价$836,920，平均叫价$868,606，有3％议价空间，买卖拉回均势。
麦高云夹士刁西南Penmarric Pl单车房独立屋，21呎乘99呎地段，3睡房2洗手间，土库未完成，地税$2,621，叫价$669,000，成交价$632,000，待售日13天。冰梨夹麦尼高Oak Haven Dr.单车房独立屋，32呎乘110呎地段，3睡房2洗手间，上市11天卖出，叫价$698,000，割价近一成，以$640,000售出。
在美兰夹芬治Haven Hill Sq.一间双车房独立屋，40呎乘102呎地段，4睡房3洗手间，土库完成，地税$3,085，叫价$699,600，装修维持30年前风格，上市第九天才接柯化，经一轮柯化战将价格推高至$850,000，比叫价高出二成有多。
柏文
期间售出柏文33间，平均待售日22天，平均叫价$384,766，平均售价$381,440，比叫价便宜只有1％。
在雪柏夹麦高云的红砖外墙柏文，大厦储备金不足，较难找到银行肯批贷款，2睡房1洗手间单位，新装修厨房，新铺复合木地板，管理费$650，业主要另外交电费，地税$1,046，叫价$269,000，售价$254,000，比叫价平6％，待售日15天。坚尼地夹401公路东南角Village Green Sq. 1睡房1洗手间柏文，面积500余呎，比叫价$299,000高出10％以$328,000成交﹔这区4楝柏文，2016年平均呎价$418，现在呎价是$541，一年内跳升三成，这解释了笔者常常建议客户买较新的物业的原因。
芬治夹华登Bridletowne Cire.，楼高11层柏文，邻近L'Amoreaux高中，1睡房1书房和1洗手间，管理费$487，叫价$299,900，展示7天收柯化，推高近一成到$325,000。
在法马西近芬治，3睡房2洗手间，楼龄40年，单位需要装修更新，管理费$845，叫价$310,000，以$275,000售出；这单位两个月以前曾经以$275,000叫价上市，有条件下售出，因为贷款失败收回再上市。
麦高云夹芬治东北角和Thunder Grove，2睡房2洗手间，管理费$686，地税$1,391，叫价$340,000，上市21天，以342,000成交。麦高云夹士刁Alton Towers Circ.近美丽径公园，2睡房1太阳房，全新装修，管理费$491，独立电表，地税$1,451，叫价$349,000，展示7天，竞价至$400,000，高出原来叫价一成五。
镇屋
现时上市的镇屋共有36间，在期间售出了5间镇屋，售价由47万至55万。
坚尼地路夹雪柏东北角Bonis Ave.镇屋，业主可以共用相连柏文的会所设施，3睡房3洗手间有主人套房，新装修厨房，管理费$918，叫价$485,000，售价$470,000，待售日36天。
在Brimley夹芬治东北角Brimwood Blvd.一间3睡房2洗手间镇屋，连2个地下停车位，装修颇为过时，胜在够清洁整齐，光线充足，管理费$425，地税$1,800，叫价$524,888 ，上市两周，以$528,888成交。
法马西夹芬治西北角Chester Le Blvd.镇屋，新装修厨房，新保温窗，新复合木地板，管理费$294，地税$1,864，叫价$569,000，成交价$538,600。
亨廷活以南贝治芒镇屋，可步行附近商场有便利店和中餐馆，红砖外墙，露天车位，3睡房2洗手间，管理费$400，地税$1,719，叫价$570,000，售价$550,000，待售日24天。
自主业权物业
期间售出14间无管理费物业，售价由63万2至115万，平均待售日21天，平均售价$836,920，平均叫价$868,606，有3％议价空间，买卖拉回均势。
麦高云夹士刁西南Penmarric Pl单车房独立屋，21呎乘99呎地段，3睡房2洗手间，土库未完成，地税$2,621，叫价$669,000，成交价$632,000，待售日13天。冰梨夹麦尼高Oak Haven Dr.单车房独立屋，32呎乘110呎地段，3睡房2洗手间，上市11天卖出，叫价$698,000，割价近一成，以$640,000售出。
在美兰夹芬治Haven Hill Sq.一间双车房独立屋，40呎乘102呎地段，4睡房3洗手间，土库完成，地税$3,085，叫价$699,600，装修维持30年前风格，上市第九天才接柯化，经一轮柯化战将价格推高至$850,000，比叫价高出二成有多。