楼市政策多 发展商最想有地用(组图)

发布 : 2017-8-18  来源 : 明报新闻网


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雍景豪城住宅项目2年前在地盘发现帆船残骸，不久前安排仿品在销售中心展出。



欧阳健昌


安省政府近期加紧关注房屋问题，抛出多项措施及建议。不过，有大型共管柏文发展商高管表示，最想看见的是政府增加土地供应，免得价格一路抢高。

根据协平嘉德(Concord Adex)首席财务官欧阳健昌(Dennis Au-Yeung)，政府出台措施多了，但对发展商来说，搞不清楚这些房屋政策方针如何平衡。

他解释，政府希望发展商兴建得快，兴建得多，但同时又出手干预。

近数月来，省府除了实施15%非居民投机税及全面租管等措施之外，也提出多项建议，其中较具争议性的是住宅发展项目仲裁制度改革，拟由新机制取代被指倾向于维护发展商立场的安省市政委员会在这方面的职权。

当被问及作为发展商，最希望见到什么房屋措施时，欧阳健昌直截了当的说，增加土地供应。

这名发展商表示，屋价升得高的原因，就是土地供应不足。

他说，其实价格是供求问题，目前地价高昂，如果供应增加，希望可以避免地价及屋价一路抢高。

虽然地价愈来愈贵，但他看好多伦多地区共管柏文市场前景，并且透露协平嘉德暂时的发展方向仍会以高幢住宅为主。

他指出，独立屋价脱离了一般家庭负担能力，为共管柏文的需求带来支持。

独立屋昂贵，也没有细面积选择。他表示，柏文则不同，提供较大的灵活性，受负担能力限制的家庭，可选择面积细一些的单位，丰俭由人。

协平嘉德旗下住宅项目雍景豪城(Concord CityPlace)最后一期已经推出市场，目前正物色住宅用地，以供新项目发展之用。

雍景豪城位于多伦多市中心，规模庞大，占地45英亩，共由31幢大厦组成。欧阳健昌透露，目前大型用地难求，今后项目规模应会较细，不排除会开发双幢，甚或单幢大厦的项目。