包租公不好当 厦门回本需花100年(图)

发布 : 2017-8-22  来源 : 明报新闻网


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中国官方近期积极推动房屋租赁市场，预料将推出更多市场规范与民间释出租房的鼓励政策。（新华社）


中国近期上至中央下至地方政策连发，极力拓展房屋租赁市场，似乎创造一波「包租公、包租婆」商机，但实际上恐怕不容易。由智谷趋势近日发布《中国租金回报率最全地图》显示，中国城市的租金回报率普遍较低，「北上广深」4大超级城市都列入回报率最低的行列，北京仅有1.37%，在百城中排名第96。

厦门更是统计100城当中最后一名，年投资报酬率仅有1%，换句话说，若要靠收房租回本，则要花上100年时间，主因来自于厦门租金低迷，甚至最近1年还在走跌。

观察该报告，在中国租金回报率排名前10城市中，完全没有任何一线或新一线城市，其中二线城市3个，三、四线城市占70%。即便投报率4.23%排名第1的衡阳，跟大多国际都市比起来也没有优势。

举例来说，租房回报率最高的为美国达拉斯，达到年报酬为7.35%，其他如洛杉矶、纽约，日本大阪、东京的平均租金回报率也在5%以上。

但反观中国「北上广深」4大超级城市，租金回报率却排在中国100城调查中的末端。其中以北京的租金回报率最低，年报酬为1.37%在100城当中排名96，其次是深圳1.38%、上海1.48%与广州1.69%，排名分别为第95位、94与89名。

另外观察许多新一线城市的回报率，也都普遍排在中后段位置， 统计15座新一线城市的内部排名当中，表现最好的是渖阳3.24%冲到27名；报酬率最差则为天津1.34%排到98名。