加息刚�ㄟ� 续期利息开支可望不增反减 5年期定息房贷不逾2.9%

发布 : 2017-8-23  来源 : 明报新闻网


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加拿大加息周期已经展开,不过,相对于一些在未来2年到期的房贷,目前市场所提供的利率仍然低一些,对消费者较为有利。

上月中旬,加拿大中央银行将隔夜利率由半厘上调至四分三厘,亦即加息25个点子,带动房贷利率也告上升。

根据国家银行经济师Matthieu Arseneau,由于市场预期央行加息,一些房贷利率已告上调,但相对于未来2年内到期的房贷产品,目前的利率水平不但没有高了,反而是还要低一些。该银行分析结果显示,1年内期满的房贷实际利率高至3%,至于1至2年内,以及2至3年内到期的房贷,利率也分别达到3.06%及2.9%。

他在简报中指出,目前市场定息房贷产品方面,3年及5年期利率可以分别低至2.66%及2.86%。

换句话说,最近才安排房贷的家庭,利息方面的开支可望低一些。

可变动利率房贷方面,这名经济师亦认为,今次加息所带来的影响不大。

可变动利率房贷与隔夜利率挂钩。他表示,虽然这类房贷的利率马上随隔夜利率上调25个点子,业主实际的供楼负担增加不大。

他解释,根据该银行的估计,以可变动房贷尚未清付的总额来说,今次加息所造成的利息额外开支不超过可支配收入0.1%。