楼市胶著状态 料圣诞后结朿(组图)

发布 : 2017-8-23  来源 : 明报新闻网


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多市房市年底可望回升。图为北约克芬治路夹里斯利街一带镇屋区，有多个屋盘放售。(明报记者摄)



图为陈国强。(明报记者摄)


【明报专讯】加中地产投资总商会副会长兼大鹏地产办公室经理陈国强昨日表示，自安省政府于4月21日宣布推出为楼市降温的辣招以来，多伦多楼市确是急速降温，无论价格与交易量均显著回落，令买家与卖家双方均持观望的「胶著」状态。这种「胶著」状态料将持续至今年圣诞节左右，之后楼价可望回升，交易量或将回顺。

他这个观点的理据是，从目前至加国央行于9月或10月议息期间，大多数买家不肯入市，期望楼价再跌，而卖家不愿以较低价出售物业，双方等待9月或10月央行可能宣布加息后的楼市反应才作决定。

据陈国强估计，央行或会加息，在经过大约两个月人们对加息消息消化后，疲弱市况料将逐渐恢复。况且，加息或许导致市场上放盘减少，而较多潜在买家此时或会考虑入市，因此在圣诞节左右，楼价可能从低位回升，而不愿放盘的卖家或者肯不再坚持以4月21日的高价出售，令交易较前畅顺。

他指出，现时楼市「胶著」状态，主因在于买卖双方错误的预期。买家希望见到楼价从低位反弹后才入市，因为这代表楼价已见底，他们可以乘机检平宜。另一方面，不少卖家仍然抱著4月21日前不正常市道下高楼价的心态卖楼。陈国强认为，买家与卖家的不适当预期需要时间调整，在调整过后楼市料将回归至较正常状况。

他提到，尽管从4月21日辣招推出至今，多伦多平均楼价下跌近两成，但与去年同期比较，仍有大约6%的升幅。他预期，在圣诞节过后，楼价升势将回复，究竟升势有多强劲，要看到时实际市况。

陈国强补充说，虽然中国政府控制大金额资金外流，但民众一般较少金额的资金带离中国并没有管制，每人每年可携5万元出境。若中国新移民想在多伦多置业，两夫妇便可携来10万元，如果其他亲友能够出手帮助，购买房屋在加国安居立业应没有问题。这种「刚需求」(强劲需求)料将支持多伦多地产市道回升，尤其是中国新移民数目看来将有增没减。