过去3月 多市5000屋盘卖不出 下月旺季再挂牌 料屋价下跌(组图)

发布 : 2017-8-26  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区今年夏季市道转趋淡静。





过去3个月,仅是多伦多市便有超过5,000个屋盘因为不同理由卖不出而收回,业界担心,当这些屋盘于9月再度挂牌,可能为屋价带来压力。

楼市调整至今已近4个月,屋价大体上仍然撑得住,各类住宅年计增长力保不失,主要原因是供应未见大幅增长。不过,近期有分析指出,市场未有留意的是卖不出收回的屋盘大幅飙升。

有关楼市的报道,一般的焦点在于成交量、新屋盘供应、月尾屋盘数量及屋价走势,至于卖不出而收回的屋盘,由于多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的每月报告中没有提供相关的数据,所以多被忽略。

根据地产经纪团队The BREL Team所整理的资料,由5月1日至8月1日期间,这些被卖家收回的屋盘大幅飙升至5,000间的水平,与去年同期相比,激增131%。

近期多伦多市成交量明显下跌,5至7月期间,交易只有9,368宗,由于可见,与大致同期的卖不出屋盘相比,高出不逾1半,反映出淡静市道比表面看来的更差。

这些卖不出的屋盘分3类,当中为数最多的是放盘合约终止,不再委托经纪出售,在这3个月期间一共有约4,000个住宅。

同期间暂时叫停的屋盘明显超过500个。这类屋盘的委托出售合约仍然有效,但推销并不积极,甚至乎没有挂牌。

最后一类是合约期满后收回的屋盘。一般卖家与经纪签署的合约为期最短也有90天,意味著这些屋盘挂牌约3个月仍然未能找到买家。这类的屋盘所占份额最少,低于500个。

屋盘卖不出而收回的理由不少。该地产经纪团队在简报中表示,一些卖家错过楼市高峰期,在接受现实之后,改变主意,选择不卖。另一个原因是卖家仍未接受屋价回落的事实。此外,卖家的处境可能发生变化,取消卖屋打算。

无论出于什么理由,该地产团队表示,重要的问题在于卖家秋季动向。

由于大批屋盘在夏季收回,很多地产经纪预期这些屋盘在秋季再次推出市场,所以会否出现供应激增,屋价进一步遇到下跌压力的情况,乃属疑问。

这样的忧虑并非没有根据。事实上,秋季向来是多伦多第2个最旺的市道,通常由公众假期劳工日开始,直至10月底。

该团队在报告中表示,明显的,夏季市道主要由买家心理影响。毫无疑问,近期政府干预措施出台,又有加息的不利阴影,但买家在夏季不入市,并非直接受到新例或息口的影响,而是抱著观望态度,所以9月份买家意向如此何,目前难以预料。