咸美顿屋价今年料升13% 全国领跑(组图)

发布 : 2017-9-01  来源 : 明报新闻网


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咸美顿今年屋价升幅可望全国领先。








各省主要城市之中，咸美顿屋价今年可望领跑，预期上升超过13%，遥遥抛离全国的3%。根据道明银行区域楼市展望报告，今明两年，全国成交量应会在安省及卑诗省带动下温和下跌，而屋价则先升后回。

该银行资深副总裁兼首席经济师Beata Caranci及经济师Diana Petramala在报告中指出，多伦多西面的咸美顿重售市场去年平均屋价已录得11.4%增长，但今年升幅应会再扩大至13.6%。

咸美顿去年平均屋价487,300元。按照这2名经济师的预测，今年将会升至553,700元，亦即增加66,400元，但明年则回落3.2%至536,000元。

这楼市展望报告覆盖10省共15个主要城市。据估计，爱德华王子岛可望以11%的增长排在次高之位。不过，这个东部省份销量及屋价均偏低，对全国楼市发挥不了大作用。

多伦多楼市已经调整约4个月。报告指出，平均屋价由峰位累积跌幅达到13%，但预期今年仍会有10.4%的升幅，应会是全国第3高的市场。

根据该报告，去年多伦多平均屋价724,100元，今年料升至799,200元，但明年明显偏软，估计下跌5.8%，带动全国平均屋价轻微回落1.6%。

如果报告预测准确，明年多伦多平均屋价将会跌至753,000元，亦即回吐46,200元。

不过，业主看来也不用太过担心，因为这些专家估计，2019年便会扭转跌势，微升2.1%，带动平均屋价回升至768,700元，略为收复失地。

全国来说，继今年预期上升3%之后，明年及后年平均屋价变动轻微，先是下跌1.6%，然后回升1.7%，在50万元的水平持平。

事实上，根据道明银行的预测，今年起的3年之内，10个主要城市的屋价应会一直向上，只是多伦多及咸美顿较为反覆。

温哥华楼市已经历约5个月的调整，目前稳定下来，屋价今年料会上升2.8%，而明年则更可望会再升4.9%至1,070,400元，跑赢全国，而且升势持续至后年，只是幅度收窄至1.8%，比温尼辟、渥太华、卡加利及满地可等市场逊色，属于中规中矩的表现。

销量方面，多伦多以及温哥华今明两年均会领跌，带动全国成交量先回落6.2%至501,600宗，其后再缩减至473,600宗，亦即再跌5.6%。