Liberty Village 高收入专才最爱

发布 : 2017-9-07  来源 : 明报置业频道


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多伦多刚刚被英国「经济学人智库」(EIU)评选为全球最宜居城市第四位。能在全球140多个城市之中脱颖而出,皆因多伦多在经济、文化、环境和基建等各项领域都表现出众,对于这个国际城市的魅力和吸引力,相信没有人会质疑。



而要数全球最有活力,最时尚,最具魅力的标志性地区,你会联想到什么?如果纽约有苏豪区,香港有中环兰桂坊,上海有新天地,那么多伦多有的就是 Liberty Village。

Liberty Village高收入住宅区
恒生地产刘家恩(Ruby Lau)说,以多伦多地产商会划分,Liberty Village 位于 C01 地区,邻近有多伦多展览馆(CNE),Ricoh 体育馆和 BMO 球场。

Liberty Village 在市中心自成一国,版图界线清晰:Gardiner 高速公路以北,King Street West 以南,Dufferin Street 以东,Strachan Avenue 以西。

Liberty Village 小社区人口约为10,000人,区内居民年龄中位数为34岁。整个社区约有3,660间住宅,当中超过80%属于柏文单位。

Liberty Village 的平均家庭年收入超过$12万5千,属于高收入社区。区内生活配套齐备,五大银行、超市酒铺、餐饮商铺、消闲娱乐应有尽有,而且全部属于步行距离范围。著名爵士乐电台 FM91.1 亦落户于 Liberty Village。



以时尚生活格调著称
退休人士未必会选择 Liberty Village,但很多追求品味生活的青年专才(Young Professional)却以此为首选居所。 Liberty Village 与市中心的金融区同在 King Street West,两者只有三街之隔,就是这「刚刚好的距离感」,令 Liberty Village 深受市中心上班一族欢迎。

早上在节奏急速的金融区,争分夺秒的搏杀着,随着日落西山,离开万丈高楼的工作环境,瞬间又能回到最写意自在的高尚住宅区,「住得近(办公室)」,同时「住得好」,试问又有谁能抗拒?多伦多是个多元文化之都,很多社区都以居民种族而闻名,好像在 College 与 Bathurst 的小意大利区,在 Dundas 与 Dufferin 的小葡萄牙区,以及在 Bloor 与 Bathurst 的韩国城等等。唯独是 Liberty Village,以社区的 Lifestyle(生活文化)著称。刘家恩(Ruby)表示﹕「Liberty Village 是个非常独特的社区,社区个性鲜明,很Stylish(具现代风格)。住在Liberty Village 的,多数是高收入的年青专业人士,对生活有要求,谈品味,讲享受。

日间在金融区或时装艺术区拼搏,下班回家后,和宠物到Liberty Village Park 散步,跟朋友在餐厅看球赛畅饮,周末踱步到特色咖啡店,边喝咖啡边看书,完全设合青年专才对生活品味的追求。对他们来说,「生活格调」是一种必需品。 Liberty Village 的住宅、商业及消闲配套集中齐备,全部举步可至,便利指数满分。 」



潮人热捧 LOFT 单位
Liberty Village另一样著名特色,是社区内有两栋很有名的LOFT住宅大厦。一栋是有超过一百年历史的古旧玩具厂,于10年前改建为住宅大厦。另一栋则是发展商于5年前兴建。刘家恩(Ruby)介绍LOFT单位的类别及设计特色:「早期的Loft单位,是由旧工厂改建而成,我们称之为Hard Loft。单位楼底高,通常超过10呎,厨房客厅多以开放式设计,空间感十足。在改装成住宅时,设计上会保留旧有工业元素,例如天花上的大喉管,未经打磨的墙身或红砖墙,将工厂的粗旷感和住宅的舒适感融汇结合,这种原始感觉成了Hard Loft的一大特色。」

刘家恩(Ruby)认为,Loft未必如传统柏文单位大众化,但永远不愁没有市场价值:「Loft未必适合所有家庭,但这种特色单位永远有自己一批忠实粉丝,只向Loft出击,非Loft不买。尤其受从事艺术的专业人士欢迎,他们日间可利用Loft的主层作工作室,晚间又可变回最舒适的居住空间,一物二用。Loft单位的数目在多伦多本身并不多,所以基本上一有Loft放盘,旋即会吸引准买家的目光,买Loft要抢Offer时有发生,即使现在楼市放缓,在Loft市场里,仍然是由卖家主导。」



Liberty Village 发展前景优越
刘家恩(Ruby)透露,她去年4月为客户以$47万8千元,买入Liberty Village 一个约800呎的复式Loft 单位,同座同层,一个相同间隔呎数的单位,于一个半月前放盘,以$60万沽出,反映其买家客户单位,一年已升值25%。刘家恩(Ruby)本人亦非常看好Liberty Village 的发展潜力:「Liberty Village 过去几年的发展相当迅速,区内不断有新的写字楼兴建,工作机会不断。过去五年,Liberty Village 共新增了3,500个工作职位。现时区内居民有大约一万人,将来有最少四个住宅项目会于区内发展,预计到时这小社区会再增加多一万人。」



地点决定升值潜力
Liberty Village 的地理位置、社区魅力及发展潜力,吸引了大批高收入专业人士的同时,亦吸引了发展商CentreCourt Developments。他们即将推出ZEN KING WEST豪华柏文的楼花,大厦将会坐落于Strachan夹King St West的西南角,楼高32层,约480个单位,预计于2020年竣工。刘家恩(Ruby)建议,对Liberty Village有兴趣的买家,可以留意这个发展项目:「知道有很多投资者客户早已对此新盘翘首以待,看准Liberty Village的升值潜力,特别是Liberty Village 的租赁市场蓬勃,绝对适合想买楼收租的投资者。而且ZEN KING WEST 选址优良,交通便利指数高达96分,五分钟可步行到King Street West at Strachan街车站,非常方便。」

Liberty Village 8月份成交个案:
位于43 Hanna Ave上的有百年历史的玩具工厂(Toy Factory Loft),于2007年改建为住宅用途(Hard Loft),楼高5层,单位保留工厂木天花和10呎半高砖墙,极具形格!

43 Hanna Ave﹕二楼1+1单位,2浴厕,835呎,包车位及储物室,叫价$59万9千,两日后以76万卖出,呎价$910,原业主于2015年,以$59万买入,2年升值$17万。

43 Hanna Ave﹕五楼1+1单位,1浴厕,753呎,包车位及储物室,叫价$64万9千,两周后以$64万8千成交,呎价$860。

5 Hanna Ave﹕复式单位公寓 (Liberty Market Loft),于2012年兴建 (Soft Loft),楼高8层,时尚装修,两层复式型,拥有17呎高楼底及落地大玻璃。

5 Hanna Ave﹕六楼1睡房单位,2浴厕,包车位及储物室,8月初以$52万8千沽出,业主于2013年,以$31万买入,4年后帐面赚$21万多。

5 Hanna Ave﹕六楼2睡房大单位,2浴厕,包车位及储物室,8月初以$62万易手,业主于2014年,以$48万买入,3年后帐面赚$14万。



除了LOFT单位被受追捧,传统柏文单位亦升值不少:
75 East Liberty Street﹕低层1房单位,1浴厕,586呎包车位及储物室,上市11日,以$40万5千沽出,呎价$691。

75 East Liberty Street﹕高层Studio单位,1浴厕,493呎,包车位及储物室,8月初以$40万8千沽出,呎价$827。

125 Western Battery Rd﹕中层2+1单位,2浴厕,850呎,包车位及储物室,8月中以$61万5千成交,呎价$723,业主于2013年以$33万买入,4年升值接近1倍。

125 Western Battery Rd﹕中层2+1单位,2浴厕,893呎,包车位及储物室,8月尾以$69万5千成交,呎价$729。