大多区柏文换镇屋难度减 首期成本减半 月供悭四成(组图)

发布 : 2017-9-09  来源 : 明报新闻网


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近期大多伦多地区屋价调整，镇屋已从高位回落约10万元。





大多伦多楼市调整4个月之后，不仅买家入市的环境条件改善，也为业主营造了换大屋契机，以共管柏文换镇屋来说，首期额外成本劲减几乎1半。

近年低幢住宅屋价持续以惊人幅度增长，以致与柏文差价愈拉愈远，结果是高幢单位业主换连地住宅的机会日趋渺茫。

举例来说，去年8月，独立屋与柏文平均差价逾54.6万，及至今年3月，已经扩大至695,543元，换句话说，现时柏文家庭想要换独立屋，屋价成本一般要增加近70万。

以20%首期、房贷25年还本期及3厘利率来说，这意味著首期及每月供款方面，额外的负担分别是约14万元及660元。

不过，自从3月以来，低幢住宅屋价调整，平均价格累积跌幅不轻，但共管柏文屋价相对较为硬净，在此消彼长的效应之下，换大屋的机会及条件随之改善。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)最新的重售市场资料，8月份大多区独立屋平均价格跌破100万元关口，回落至968,494元，与共管柏文的507,841元相比，差价已经缩窄至稍逾46万，意味著首期及供楼两方面额外负担分别降低至9.2万元及437元。

这仍然未必是一般家庭所能够负担。不过，如果将换屋目标转为价格比独立屋便宜约4成的镇屋，机会便相应提高。

安省华人地产专业协会副会长吴树声(Steve Ng)亦同意，楼市调整多个月之后，柏文换镇屋的难度降低，业主可以趁这次机会考虑换屋。

事实上，镇屋平均屋价已由70万元峰位水平回落至60万，带动与柏文的差价由186,199元下降至96,777元，也比1年前的差额少了整整4万元。

对于柏文业主来说，4个月前换镇屋，差额首期平均需款37,240元，目前则缩细至19,355元，减幅48%，至于每月的额外供款，也由322元降低至197元，负担减少近39%。