两度加息 买家购买力削6.5%(图)

发布 : 2017-9-13  来源 : 明报新闻网


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加拿大中央银行2度加息，料对买家购买力及屋价造成影响。


加拿大中央银行2度加息，削弱楼市买家购买力及增加房贷利息负担，但有经济专家认为，多伦多供楼家庭现阶段应能够承受得来。

继中央银行先后在7月中旬及本月初加息，置业负担能力已略为受到损害。满地可银行资本市场资深经济师卡维克(Robert Kavcic)表示，以最多买家选用的5年期定息房贷利率的变动来说，新买家的购买能力已削弱了约6.5%。

今年中以来，5年期政府债券收益率累积上升约75个点子，而且房贷利率也开始随之上升。春季期间，5年期定息房贷利率在2.3%的水平，但至今增加了约60个点子。

这名经济专家指出，那些置业负担能力长久以来不成问题的地区，影响可能不大，但一些在去年及今年初屋价与收入等基本因素过份脱节的市场，当中包括多伦多，这意味著该是面对后果的时候。不过，他在分析楼市能否承受加息影响的报告中表示，这应会逼使一些家庭减少其他可以支配的开支，但不至于损害家庭经济至出现拖欠供款大增的地步。他在报告中引用房贷业的数据，从而证明大部分供楼家庭未有受到加息即时打击。

根据加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)，踏入今年，仍然有效的房贷之中，高至68%都属于定息产品，至于去年新造的房贷，幅度更高至80%。

这意味著为数众多的供楼家庭会在一段颇长的日子之后才续期，届时收入已累积增长，至少应可抵消部分利息负担。

此外，快至今年内续期的5年期定息房贷，新合约的利率将会在3%至3.5%的幅度。他表示，换句话说，利率回升对新买家及屋价造成影响，但对房贷续期的家庭来说，目前的利率仍然较低。他补充称，如果5年期定息房贷再升50个点子，应会迟至2019年中左右才会造成困扰。他最后表示，在温哥华及多伦多等高危市场，经济状况继续发挥最大的支持。