议价空间3个百分点

发布 : 2017-9-14  来源 : 明报置业频道


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多伦多跟随温哥华成为全球十大宜居城市之一,屋价虽然贵,但是大部分人仍可负担,最近政府措施令楼价不像脱缰之马,其实对真正买屋自住的人有很大帮助,所谓安居乐业,让人有能力买到心仪的居所,对大众都有好处。

由8月21日到9月4日,经地产商会完成了28宗柏文交易,平均上市延长到25天,议价空间有3个百分点,平均叫价$437,280,平均售价$424,968。



柏文
在坚尼地夹雪柏东南角Village Green Sq.柏文,2013年建成,有1睡房1洗手间单位,两年前以22万9千元转手,叫价29万8千元,以30万5千元不带条件下成交,待售日只有3天。华登夹芬治东南角Bridletowne Circ.,3睡房2洗手间,铺复合木地板,管理费$717,全包,地税$1,275,所有设备不保证能够正常运作,以低叫价$299,900上市,结果以原价卖出,待售日16天。华登夹芬治Zcho Pt.,附近将兴建镇屋,单位有3睡房2洗手间,单边向东北,管理费$627,地税$1,128,叫价$339,000,讨价还价至$330,000成交,减价3%。

镇屋
现时正在上市的镇屋有39间,叫价从40万到86万,期间卖出镇屋3间,平均待售日数17天,平均价54万6千,去年同期销售了16间,平均价50万6千。

美兰夹亨庭活东北角Crockamhill Dr.镇屋,3睡房2洗手间,面积1,750呎,新装修厨房,主层新装上硬木地板,管理费$444,地税$2,061,按原来叫价50万售出,待售日23天;芬治夹冰梨东北角Brimwood Blvd.,3睡房3洗手间,土库完成,连2个地下车位,全新装修厨房,浴室,所有房间新铺复合木地板,管理费$425 ,独立电表,地税$1,962,叫价$539,000,与买家经一番讨价还价以$535,000易主。

华登夹芬治Timberbank Blvd.附近,3睡房3洗手间,单车房,车路可泊多一部车,管理费$396,地税$2,042,叫价$599,990,售价$605,000。

自由业权物业
上述期间卖出22间无管理费物业,平均上市25天才找到买主,平均叫价$863,322,平均售价$838,002,议价空间增加到3%,供求相等。

卖得最平1间在密都菲夹麦尼高西北角Valley Stream Dr.的1间坐东向西排屋,18.3呎乘117.5呎地段,单车房,车路可泊2部车,室内装修普通,有4睡房3洗手间,土库完成,地税$2,387,叫价$618,800,议价减了3%,以598,888成交,待售日11天。

另1间最平价屋又是1间排屋,在冰梨夹麦尼高东北角Sadlee Cove Cres.,20呎乘113呎地段,坐东向西,单车房,新换屋顶,3睡房2洗手间,地税$2,545,叫价$638,000,待售日40天,以$625,000成交。

雪柏夹坚尼地Dempster St.的1间单车房平房,43呎乘115呎地段﹐3睡房2洗手间,分门土库有厨房,2睡房和1厨房,地税$3,409,叫价$939,000,6 %折让以$885,000成交。

现时银行收紧贷款,有报道指要总年薪20万才能负担独立屋,柏文成为入门级,住大屋不容易。