约克区5市独立屋均价回升(图)

发布 : 2017-9-14  来源 : 明报新闻网


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约克区独立屋均价单月微跌稍逾2%。


约克区独立屋市场上月大致见稳,烈治文山销量及价格回升,但同是受华人买家追捧的万锦市表现最差,平均售价未见起色,单月狂泻超过15万元。

大多伦多地区楼市自从5月调整至今,约克区独立屋均价累积下跌17.5%,但8月份单月跌幅收窄至2.2%,可以说暂时稳定下来。

烈治文山近期表现也告改善。由4月至7月,该市独立屋均价回落23.6%,以金额来说,回吐445,546元,但上月份单月回升了27,819元,升幅1.9%。

除了平均售价改善之外,月内共有80间独立屋转手,较7月份的56间为多,反映出入市买家增加。

买家入市,也许与屋价已大幅回落有关。早于4月期间,烈治文山独立屋平均价格逼近190万元的水平,高至1,884,611元,但当安省政府宣布楼市16辣招之后,至今已回落至1,466,884元,亦即减少417,727元。

万锦单月表现较为反覆,独立屋均价曾于7月止跌回升,但上月又见逆转,掉头急挫10.7%,以金额来说,仅在1个月内劲减157,627元,业主房产帐面身家平均每日缩水近5,100元,在约克区9个市镇中市道最弱。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),楼市调整4个月来,这个约克区城市的独立屋均价由1,715,311元跌至1,319,860元,亦即总共下挫395,451元,累积跌幅23.1%。

整体来说,约克区共有5个市镇上月份独立屋均价录得单月增长,成交量较多的旺市上升5.9%,由1,273,340元回升至1,348,649元,增加75,309元,在区内主要市场中表现领先。升幅最大的是帝王镇,高至逾15%。

此外,东格林堡及乔治娜也有2位数字升幅。不过,这市镇成交量不多,价格变化较为容易波动。值得一提的是,以8月份成交量及新盘数量来说,约克区属于买家市场,所以市道继续对买家有利,如果维持下去,屋价纵使转强,升幅估计轻微。