市场重新活跃 压价仍厉害(图)

发布 : 2017-9-16  来源 : 明报新闻网


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楼市逐渐转活跃。


多伦多楼市转趋平衡，睇楼客增加，但压价仍然厉害，普遍高至1成，除非万不得已，卖家力拒。

市场预期劳工节过后楼市重现传统旺季市道。地产经纪徐华飞博士表示，市场确实逐渐活跃，卖家期待秋季市旺，楼盘数量已见增加，以地区来说，万锦、烈治文山及北约克较为明显，至于住宅类别，则以独立屋多一些。

楼盘不仅增加，叫价也相应调整，大致上与近期市况吻合。事实上，经过4个月的跌市，大多伦多地区平均屋价已从峰位下跌约20%至稍逾73.2万元，亦即跌回1年前左右的水平。根据徐华飞，目前一般楼盘叫价与去年持平。

楼市是在安省政府4月宣布公平房屋计划之后开始降温。这名地产经纪表示，这些新政策压抑买家需求，但现在市场重新活跃，睇楼客人增加。然而，市道虽然已见改善，暂时还只是旺睇楼不旺柯化的格局，买家普遍出价偏低，而且不乏压价厉害的情况。

徐华飞指出，普遍都削价10%，但卖家也不轻易妥协，不到万不得已，都会力拒。

不过，一些地产经纪已重施故意压低叫价来吸引买家的伎俩，所有也有抢柯化的成交。徐华飞形容近期的市况时说，叫价过低的楼盘，依然会引来买家抢购。谈及秋季市道，他看法乐观，认为大多伦多地区楼市平稳著陆，屋价调整几近底部，尤其是独立屋，掉头回升指日可待。

独立屋价格今年初暴升，但也是今次调整的重灾区，自从于3月录得超过121万元的均价之后，至今已经跌破百万元的关口，累积回落逾24万，而且跌势似乎未止。以受华人追捧的万锦市来说，仅在8月，均价大跌超过10%至1,319,860元，亦即急泻逾15万。这名地产经纪表示，万锦屋价早些时候涨幅过大，因而出现调整，此外，楼盘供应增加，也是造成价格回落的重要因素。总的来说，市场各种迹象显示独立屋价格回复合理的表现，均价稳中带升将是大势所趋。

他说，无论从经济基本面，还是区域市场特性，温哥华、卡加利及魁北克楼市火热，多伦多没有理由不旺。置业成本节节上升，也会带动楼市的需求。他解释，以买家的角度来说，愈早入市，愈早受益。