全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏(图)
发布 : 2017-9-16 来源 : 明报新闻网
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今年初升势急速的烈治文山楼房。
【明报专讯】加拿大地产协会(CREA)昨天公布,8月全国房屋销售按月上升1.3%,扭转连续4个月跌势,但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%,是连续第三个月下跌。
该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示,8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹,这需要观察一段日子才知道。
他续称,在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后,楼市复苏形势将更加清晰。RE/MAX运亨地产经纪关荣光同意克隆普所说,大多伦多楼市是否从8月开始复苏,目前言之尚早。但他以前线工作所见,8月市道确是较7月好转,不过9月首两周好像又回软下来。
加拿大地产协会指出,因为8月销售上升,新放盘减少,全国销售与新放盘比率上升至57%,高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%,被普遍视为平衡全国房屋市场,若低过这个范围预示买家市场,高过这个范围则预示卖家市场。
关荣光表示,大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹,端视加国央行加息会否太急过劲,天气会否太过恶劣,此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何,他以二十多年经验总结所得,明年春季料是复苏的时间。
加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%,至506,900间,比其6月时的预测减少逾20,000间,主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。
2017年的全国平均价格料将上升3.4%,至506,700元,低过之前预测,主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅,估计达8.7%,虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。
2018年全国销售料为495,100间,比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%,低至503,500元,主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售,料在2018年不会再现。
加拿大地产协会指出,预料加国央行将进一步加息,势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此,于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平,安省的平均价格料将下跌1.1%。