Kitec铝铜水管易腐蚀漏水 业主的一颗「定时炸弹」(组图)

发布 : 2017-9-19  来源 : 明报新闻网


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图为Kitec水管。





【明报专讯】如果居住在共管柏文单位，其中一个需要注意的问题，是厨房、卫生间等使用的水管。如果用的是Kitec铝铜料水管，业主可能要花至少7000元的额外维修开支。

通常水管都是铜制的，但1995年起兴起的这种铝铜料水管，认为可以代替铜管。但后来发现这种 Kitec管容易遭到腐蚀，发生漏水、甚至水管爆裂引起房屋损坏等。但据估计，1995年到2007年期间建设的柏文大厦中，将近四分之一使用这类水管。由于Kitec水管并非是否出毛病的问题，而是什么时候出问题。因此被人们认为是共管柏文业主需要小心的一颗「定时炸弹」。

多伦多水电工朱师傅表示，知道大厦中存在这种水管。他也帮助一些大厦住户换过水管。通常情况，是大厦里有些单位的水管出了问题，其他住户听说后，感到担心，就想办法换。

不过，换水管也相当昂贵。朱师傅表示，如果一个2睡房单位，调换包括厨房、洗衣房和2个卫生间的水管，需要1.3万元。这其中的费用，除了调换水管，还包含拆墙换水管后恢复墙面，「恢复墙面的工作比较麻烦」。

如果业主自行负责恢复墙面，这个价码就可减少到7000元。

如果单换厨房水管，价格是5000元。如果不包恢复墙面，价格是2800元。

他说，这种水管何时发生问题，当然不知道。但一般而言，这和使用的时间长短有关，如果用量比较大，出问题的机会就多。

多伦多房地产经纪朱宝林表示，根据安省房地产理事会的规定，经纪需要发现和披露「存在的事实」。这个理事会的网站上称，Kitec水管就是存在的事实之一。

他说，虽然他经手的柏文单位买卖中没有遇到过这种水管，但通常他的买家都会以检查相关文件作为条件，而从中发现问题。

共管柏文律师格雷科(Patrick Greco)表示，如果柏文大厦是使用 Kitec水管的。那么存在该种水管及修缮的努力，应该反映在大厦文件(status certificate)的第12段。

他说，有时问题比较困难。比如，大厦董事局知道Kitec 水管的存在，但还没发现水管出问题的迹象。在这种时候，董事局固然需要考虑不要给人们过早提出警告，但他们也需要预防由于没有披露Kitec 水管的存在，而导致大厦遭到别人兴讼。

纳塔丽在购买了多市的一间柏文镇屋单位时，大厦文件上并没有列明楼内使用Kitec水管的资料。当时，因她的经纪在催促，他们也没有要求做一个房屋检查，就完成了交易。但是她于上个月出售这个单位时，买家发现了这个问题。结果她只能将售价减去3万元。

她现在考虑对她购屋时的卖家、双方的经纪和大厦董事局，提出诉讼。

多伦多房地产律师阿伦(Bob Aaron)评论此事时表示，就该事件而言，兴讼也许并不必要。但是，「我对经纪和大厦董事局的建议是，披露、披露、再披露」。

多市也有些公共论坛上谈及此事。其中有人说，多伦多西端一座柏文大厦的董事局，就Kitec水管进行了一次特别评估，每户业主换水管的费用在5000元到7000元之间，洗手间愈多费用愈大。「 Kitec在洗手间、厨房等地方，水电工需要开墙换水管」。一般需要4天时间才完工。

论坛上还有一些供人分享的内容，比如如果有 Kitec水管，也需要向保险公司披露。此外，如果发展商建设大厦时知道Kitec水管的问题，但仍使用，也可能被追诉。有的大厦就对发展商兴讼，要求发展商支付公用区域的水管调换费用。