柏文平均售价今年升24.8% 跑赢独立屋 归功四大因素(图)

发布 : 2017-9-20  来源 : 明报新闻网


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在今年首8个月内，多伦多共管柏文价格升势劲过独立屋。图为市中心柏文大厦。(明报记者摄)


【明报专讯】据网络地产服务公司TheRedPin.com的研究报告，在今年首8个月内，多伦多共管柏文(Condo)价格升势劲过独立屋，这是过去罕见的。安省政府于4月推出冷却楼市16招，共管柏文亦受到影响，但抗跌比独立屋强。有资深地产从业员表示，这种现象很易理解，这因为共管柏文殷切的需求，以及建筑商懂得配合顾客需要，推出度身订造的单位。

TheRedPin报告揭示，从过去数据可见，楼市向上时，独立屋每每带领升势。但2017年形势有变，升势由共管柏文领导。在今年首8个月内，多伦多独立屋的平均售价按年上升19.8%，但共管柏文的平均售价跳升24.8%，与过去多年楼市趋势显著不同。从前，共管柏文售价的年度升幅只是很温和的单位数字。

TheRedPin进一步指出，自今年4月以来，多伦多楼市出现短期跌势，共管柏文不能幸免。不过，若与独立屋相比，共管柏文抵御跌势的表现强得多。据TheRedPin统计，共管柏文8月的平均价格比今年4月只跌了6.5%，销售则下跌31.2%。

该公司销售培训董事Enzo Ceniti表示，共管柏文价格上升，主要是柏文单位是最佳上车盘，亦是柏文单位具竞争力的主因，具有竞争力价格自然上升。

安省华人地产专业协会前会长兼廿一世纪黄埔实业broker邱传业(Stanley Yau )表示，在多伦多市中心及中城区(midtown)，地点与配套良好的共管柏文需求殷切，推动它们的价格上扬。

造成这种现象的原因可以归纳为以下几点：首先，独立屋售价节节上升，动辄过百万元，年轻首次置业者唯有转向价格较低的共管柏文。

其次，近年在多伦多市中心，以至中城的生活与娱乐比从前多姿采和方便，吸引在市中心及中城工作的年轻人购买。

第三，建筑商懂得切合需求，共管柏文不单设计得美仑美奂，还附置不少消闲设施。此外，举例来说，过去两房两厕的单位的面积起码800平方尺，现在改为600平方尺，令更多买家能够负担。

第四，对一些来自亚洲，尤其是惯住大厦的香港与中国移民来说，多伦多的共管柏文也是很好的选择，不一定要住独立屋。

邱传业提醒买家在挑选共管柏文楼花时，除了注意现有地点的环境、交通、和周围设施外，还要考虑其未来城市套配的发展，例如地铁会否经过，新学校会否兴建，以及所购单位的座向、观景和高低等，这都影响升值潜力。