多市租金猛涨 1房柏文要2千 2房单月飙6% 新租约加210元(组图)

发布 : 2017-9-24  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文租金持续上升。








多伦多近期柏文租金涨不停，1房单位升至2,000元，仅1个月飙升逾5%，新租客负担迅速恶化。就在本月中，Padmapper发表每月租务报告称，多伦多1房柏文单位平均中位叫租价1,930元，按年上升15.6%。

然而，不久之后，这个租务市场资讯网站的租金趋势资料显示，现时这类柏文租金已增至2,000元，与上月相比，升幅5.26%。

该网站在简报中称，租金趋势数据是不断更新的资料，反映出多伦多柏文租盘中位租金价格的实时变动。

截止周六早上，1房柏文的租金仍然处于2,000元的水平。换句话说，新签约租客每月租金增加70元。

值得一提的是，1房柏文的租务市场占有率最大。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，以今年次季来说，共有逾5,000个这类单位租出，所以受近期租金急升影响的家庭应会不少。

事实上，多伦多市柏文平均租金早于次季上突破2,000元，但当中还包括房间数目较多、租金也相对更加高昂的单位，并非只反映1房柏文市道。

该网站没有提供租金激增的理由。不过，地产公司Re/Max Condos Plus则认为与租管有关。

安省政府于4月宣布公平房屋计划，辣招之一便是扩大租金管制至全部出租住宅。根据官方公布指引，今年最高加幅以1.5%为上限，明年也只能增租1.8%。

这间业务专注于共管柏文市场的公司表示，这些加幅不足以弥补每年物业税的上调及公用服务的加费，房东因而趁签新租客的机会预早调升租金，以图减轻继后的收入损失。

另一个原因是租客增加，造成需求刺激租金上升的效益。这公司在租务市场报告中解释，政府干预市场，调高房贷压力测试所采用的利率，导致更多人未能够入市，只能继续租楼生活。

根据Padmapper的租金趋势资料，面积较大的2房单位租金变动更大，还好的是这些单位在租务市场的份额约36%，低过1房单位的58.8%，受影响租客较少。

该网站本月中的报告显示，2房柏文租盘中位叫价其实单月回落至2,440元，但近日租金趋势则出现掉头飙升势头，急升至2,650元，与1个月前相比，回升6%。

这样的升幅意味著每月的租金增加210元，按年计算，住屋负担增加2,520元。