天气反常 地产市道如常
发布 : 2017-10-05 来源 : 明报置业频道
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去年同期，秋风秋雨，屋盘少买家多，争柯化热潮迄至2017年4月下旬，今年9月下旬，初秋炎热升温，周末开放屋指示牌未能吸引人入屋参观，买家热情降，审慎选购楼房精打细算。屋盘渐多，卖家望黄金周中秋节后市道回升。
近2星期，万锦市柏文交投20宗，成交价由$338,000至$1,000,000，有超叫价3％和低于叫价5％售出。镇屋交投7宗，成交价由$505,000至$930,000，有全价和低于叫价7％。
去年同期柏文交投25宗，成交价由$297,000至$630,000，由低于叫价4％到高于叫价9％。镇屋交投9宗，成交价由$438,000至$798,000，低于叫价3％到高于叫价14％。相比之下，交投量减买卖价增。
自由业权物业包括排屋到独立屋近期交投43宗，成交价由$668,000至$3,429,000，有超叫价17％和低于叫价21％。当中独立屋盘占7成多。去年同期交投152宗，成交价由$541,000至$4,448000，有低于叫价9％成交，也有偏低开价结果高于叫价46％售出，交投量减买卖价回顺，双方审慎乐观。
柏文和镇屋渐多买卖
16街和万锦路Markham Road 有1间低层柏文单位，数年新，550呎向东，1车位1贮物柜，单位内1睡房1浴室，洗衣房，客饭厅和厨房，管理月费$363包水费，业主自付电和暖气费，低叫价$7千以$338,000卖出，待售日期24天。
丹尼逊路以北万锦路1间低层柏文单位，约1,000呎向东，1车位1贮物柜，单位2睡房加书房2浴室，洗衣房，客饭厅和厨房，地税$2,027，管理月费$567包水和暖气费，业主自付电费，低叫价$2万2千以$338,000卖出，待售日期39天。邻座同类型单边单位3睡房以$48万卖出。
7号公路和华登路东北Verclaire Gate 1间低层柏文单位，逾1,400呎向西南，2车位1贮物柜，单位内3睡房3浴厕，洗衣房，客饭厅和厨房，有阳台，地税$4,456，管理月费$727包水费，业主自付电和暖气费，高于叫价$3万1千以以$1,000,000成交，待售日期4天。庄街以北利是街以西John Street 1间2层高约1,000呎镇屋，向南，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼4睡房1浴窒，地下室出后园，有大厅，地税$2,300，管理月费$431包水费、剪草铲雪、保险，业主自付电和暖气费，低于叫价$2万5千以$505,000卖出，待售日期68天。
近湾景道John Street 1间约1,000呎镇屋( Stacked Townhouse )，向南，地下停车场2车位1贮物柜，主层客饭厅和厨房，2楼2睡房加书房，2浴室，地税$2,826 ，管理月费$458包水费、车位、剪草铲雪、保险，业主自付电和暖气费，以$580,000全价成交，待售日期14天。
7号公路和坚尼地道西北Lennox Way 1间3层高约2,200呎共管独立屋(Detached Condo)，向西，2车库，主层家庭厅，2楼客饭厅和厨房，3楼主人套房和2睡房，地下室没有装修，地税$4,152，管理月费$360包剪草铲雪，低于叫价$2万7千以$1,293,000卖出，待售日期35天。
屋价受校区影响
麦高云路以东和丹尼逊路以北Red Sea Way 1间3层高排屋，19呎地段向南，1车库，主层家庭厅，2楼客饭厅和厨房，3楼主人套房和2睡房，地下室出后园，有厨房和睡房，地税$3,326，低于叫价$1万以$668,000卖出，待售日期9天。坚尼地道和16街东北Bur Oak Avenue 1间3层高约1,500呎单边排屋，20呎地段，向北，后巷1车库，主层客饭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有装修，地税$3,403，高于叫价$4万9千以$668,000成交，待售日期11天。
邻近William Bercy Blvd 1间2层高3年新1,773呎排屋，24呎地段，向东，1车库连接邻屋，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅，地税$3,500，高于叫价$12万2千以$920,000成交，待售日期7天。
近麦健士少校路Viscount Drive 1间2层高半独立屋，25呎地段向西，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼有厅，主人套房和2睡房，地下室有大厅，厨房和睡房，地税$4,061，低于叫价$2万9千以$908,000卖出，待售日期5天。
庄街和当妙路西南Cottonwood Court 1间2层高半独立屋，23呎地段，向东望German Mills 公园，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼主人房和2睡房，地下室有大厅，地税$3,466，低于叫价$4万1千以$758,000卖出，待售日期39天，校区有Bayview Fairway公校，St Roberts和Thornhill中学。
麦高云路和麦健士少校路西南Castlemore Avenue 1间2层高连屋，28呎地段，向南，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅，洗衣房和书房，地税$3,749，低于叫价$6万以$900,000卖出，待售日期5天，建筑商Great Gulf Homes。
Frederick Stamm Crescent 1间2层高2年半新2,180呎连屋，27呎地段，向南，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼有书房，主人套房和3睡房，地下室出后园，地税$4,615，低于叫价$4万以$1,150,000卖出，待售日期26天，校区有Beckett Farm公校，建筑商Fieldgate Homes。
豪宅屋价回顺
华登路和16街东北Tollesbury Place 1间2层高约7,000呎向东独立屋，占地1亩，74呎地段，3车库，主层有主人套房和睡房，客饭家庭厅和厨房，2楼2套房，地下室出后园，泳池望丛林，有大厅，书房，睡房，康乐室，地税$14,000，低于叫$37万以$3,429,800卖出，待售日期15天。
坚尼地道和7号公路西南River Bend Road街角1间逾2,500呎1层高独立平房，90呎地段，向西，2车库，主层有主人套房和2睡房，洗衣房，客饭家庭厅和厨房，地下室分门，有大厅和2睡房，地税$9,713，低于叫$30万3千以$2,885,000卖出，待售日期28天。华登路和16街东南16th Lane 1间2层高约4,000呎向南独立屋，58呎地段，3车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼有主人套房2套房和2睡房，地下室出后园，地税$9,313，低于叫$7万8千以$2,610,000卖出，待售日期2天。
近2星期，万锦市柏文交投20宗，成交价由$338,000至$1,000,000，有超叫价3％和低于叫价5％售出。镇屋交投7宗，成交价由$505,000至$930,000，有全价和低于叫价7％。
去年同期柏文交投25宗，成交价由$297,000至$630,000，由低于叫价4％到高于叫价9％。镇屋交投9宗，成交价由$438,000至$798,000，低于叫价3％到高于叫价14％。相比之下，交投量减买卖价增。
自由业权物业包括排屋到独立屋近期交投43宗，成交价由$668,000至$3,429,000，有超叫价17％和低于叫价21％。当中独立屋盘占7成多。去年同期交投152宗，成交价由$541,000至$4,448000，有低于叫价9％成交，也有偏低开价结果高于叫价46％售出，交投量减买卖价回顺，双方审慎乐观。
柏文和镇屋渐多买卖
16街和万锦路Markham Road 有1间低层柏文单位，数年新，550呎向东，1车位1贮物柜，单位内1睡房1浴室，洗衣房，客饭厅和厨房，管理月费$363包水费，业主自付电和暖气费，低叫价$7千以$338,000卖出，待售日期24天。
丹尼逊路以北万锦路1间低层柏文单位，约1,000呎向东，1车位1贮物柜，单位2睡房加书房2浴室，洗衣房，客饭厅和厨房，地税$2,027，管理月费$567包水和暖气费，业主自付电费，低叫价$2万2千以$338,000卖出，待售日期39天。邻座同类型单边单位3睡房以$48万卖出。
7号公路和华登路东北Verclaire Gate 1间低层柏文单位，逾1,400呎向西南，2车位1贮物柜，单位内3睡房3浴厕，洗衣房，客饭厅和厨房，有阳台，地税$4,456，管理月费$727包水费，业主自付电和暖气费，高于叫价$3万1千以以$1,000,000成交，待售日期4天。庄街以北利是街以西John Street 1间2层高约1,000呎镇屋，向南，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼4睡房1浴窒，地下室出后园，有大厅，地税$2,300，管理月费$431包水费、剪草铲雪、保险，业主自付电和暖气费，低于叫价$2万5千以$505,000卖出，待售日期68天。
近湾景道John Street 1间约1,000呎镇屋( Stacked Townhouse )，向南，地下停车场2车位1贮物柜，主层客饭厅和厨房，2楼2睡房加书房，2浴室，地税$2,826 ，管理月费$458包水费、车位、剪草铲雪、保险，业主自付电和暖气费，以$580,000全价成交，待售日期14天。
7号公路和坚尼地道西北Lennox Way 1间3层高约2,200呎共管独立屋(Detached Condo)，向西，2车库，主层家庭厅，2楼客饭厅和厨房，3楼主人套房和2睡房，地下室没有装修，地税$4,152，管理月费$360包剪草铲雪，低于叫价$2万7千以$1,293,000卖出，待售日期35天。
屋价受校区影响
麦高云路以东和丹尼逊路以北Red Sea Way 1间3层高排屋，19呎地段向南，1车库，主层家庭厅，2楼客饭厅和厨房，3楼主人套房和2睡房，地下室出后园，有厨房和睡房，地税$3,326，低于叫价$1万以$668,000卖出，待售日期9天。坚尼地道和16街东北Bur Oak Avenue 1间3层高约1,500呎单边排屋，20呎地段，向北，后巷1车库，主层客饭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有装修，地税$3,403，高于叫价$4万9千以$668,000成交，待售日期11天。
邻近William Bercy Blvd 1间2层高3年新1,773呎排屋，24呎地段，向东，1车库连接邻屋，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅，地税$3,500，高于叫价$12万2千以$920,000成交，待售日期7天。
近麦健士少校路Viscount Drive 1间2层高半独立屋，25呎地段向西，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼有厅，主人套房和2睡房，地下室有大厅，厨房和睡房，地税$4,061，低于叫价$2万9千以$908,000卖出，待售日期5天。
庄街和当妙路西南Cottonwood Court 1间2层高半独立屋，23呎地段，向东望German Mills 公园，1车库，主层客饭厅和厨房，2楼主人房和2睡房，地下室有大厅，地税$3,466，低于叫价$4万1千以$758,000卖出，待售日期39天，校区有Bayview Fairway公校，St Roberts和Thornhill中学。
麦高云路和麦健士少校路西南Castlemore Avenue 1间2层高连屋，28呎地段，向南，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和2睡房，地下室有大厅，洗衣房和书房，地税$3,749，低于叫价$6万以$900,000卖出，待售日期5天，建筑商Great Gulf Homes。
Frederick Stamm Crescent 1间2层高2年半新2,180呎连屋，27呎地段，向南，1车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼有书房，主人套房和3睡房，地下室出后园，地税$4,615，低于叫价$4万以$1,150,000卖出，待售日期26天，校区有Beckett Farm公校，建筑商Fieldgate Homes。
豪宅屋价回顺
华登路和16街东北Tollesbury Place 1间2层高约7,000呎向东独立屋，占地1亩，74呎地段，3车库，主层有主人套房和睡房，客饭家庭厅和厨房，2楼2套房，地下室出后园，泳池望丛林，有大厅，书房，睡房，康乐室，地税$14,000，低于叫$37万以$3,429,800卖出，待售日期15天。
坚尼地道和7号公路西南River Bend Road街角1间逾2,500呎1层高独立平房，90呎地段，向西，2车库，主层有主人套房和2睡房，洗衣房，客饭家庭厅和厨房，地下室分门，有大厅和2睡房，地税$9,713，低于叫$30万3千以$2,885,000卖出，待售日期28天。华登路和16街东南16th Lane 1间2层高约4,000呎向南独立屋，58呎地段，3车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼有主人套房2套房和2睡房，地下室出后园，地税$9,313，低于叫$7万8千以$2,610,000卖出，待售日期2天。