不急需卖房 卖家采观望态度

发布 : 2017-10-12  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

话咁快就10月了，每步入年尾，小弟都会粗略做点回顾，起码都知道自己今年有什么得着。回顾多了，就会觉得年年其实都差不多。总有开心雀跃的事，也有一些突如其来难受不过的事。开心不开心也好，日子总是要过的，我想我们的人生都大致如此吧。人越大越觉得真正自己能掌握的东西其实不多，好好珍惜光阴，尽力做好每一天，相信每一天都会有特别意义﹗



9月份楼市依然吹淡风，万锦市只有173间自由业权物业易手，相比去年9月成交的350间少了一半，这个传统楼市旺季的秋天市场暂未有带起买家的入市意欲。个人觉得买家不一定少了，只是他们下柯化变得极其审慎，就算有些房子依然出现多个柯化(multiple offer)争夺的情况，最终成交价有时都要低于叫价。

在买家不急的情况下，有些没有绝对需要卖房的卖家，也同样采取观望态度。要是卖不到自己心水价钱，情愿收回Listing等房价反弹再算。

始终有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，就让我们看看9月份成交房子的数字作参考参考﹗

在173间售出的物业当中，有22间是镇屋，成交价介乎59万8千至98万3千，有5间卖价在92万至98万之间，过百万的镇房在9月份零成交。现在万锦市场上有29间镇屋叫价过百万，看来还要一段时间才能去货。 Greensborough社区共卖出5间镇屋， 成交价介乎74万1千8百至79万，算是交投和价格比较稳定的社区。

一所位于万锦路和Major Mackenzie东南角的镇屋，18X98呎地段，四年新，3房3厕，未完成土库单车房，上市叫72万8千，仅一天以超价75万5千卖出。这类入门级的镇屋，在70多万这价位还是有相当的吸引力﹗

半独立屋有15宗交易，成交价介乎65万7千至105万8千。成交价最便宜的半独立屋位于Greensborough社区，9街和Bur Oak交界，19.69X95.64呎地段，3房2厕未完成土库，上市叫68万8百，上市9天以65万7千成交，折让两万三﹗

连屋成交了26间，成交价介乎72万3千至129万5千，成交价最高的连屋位于旧区German Mills，当妙/士刁西北角，35X125呎地段，3房4厕完成步出式土库，上市叫129万9千，上市22天以129万5千成交，仅比叫价低4千卖出。独立屋则有110间成交，成交价介乎73万5千至355万，其中89间成交价过百万。 Berczy社区共售出14间过百万的房子，是万锦市9月售价过百万元独立屋最多的社区﹗该区一间31X147呎地段4房4厕两年新双车房独立屋，上市叫179万9千，上市50天后以184万成交，成为该区9月份成交价最高的独立屋﹗

还有个多月便步入冬季了，看来楼市回春还要耐心等候一点时间。阿妈提醒话今年冬天会颇寒冷，觉得有时候家人的嘘寒问暖，比穿更多御寒衣物感觉更窝心﹗