市场逐渐消化辣招

发布 : 2017-10-12  来源 : 明报置业频道


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踏入秋冬天,人们开始要开暖气炉,室内安装一氧化碳警报器不可少,现时新出品内置电池,可用10年,算起来很便宜,花点时间换一个新的就可安枕无忧了。



以下是E5及E7区由9月18日至10月2日的销售数字。

柏文
期间经地产商会售出35个柏文单位,平均叫价38万1千,平均售价37万4千,议价空间维持2%,平均上市30天才找到买主。

售价最便宜的一间在万锦路夹雪柏西北角Kimbercroft Crt.,天蓝色外墙,单位位于地面层,滑动玻璃门通往后园,向东,面积800呎,有1睡房1书房1手间,管理费$358,业主要交电费,地税$860,叫价$248,888,售价$240,000,等了34天才找到买主。

坚尼地以西麦尼高,红砖外墙柏文,向北望见L'Amoreaux公园,客饭厅10呎乘21呎,1睡房1洗手间,管理费$358,地税$860,叫价$248,888,售价$240,000,比叫价平4%,待售日34天。

坚尼地夹401公路Village Green Sq.,一年新,四百余呎﹐一睡房一洗手间,管理费$271,叫价$310,000,上市6天,买家入柯化不带条件以$299,000购入,比叫价便宜4%。

镇屋
期间售出镇屋只有3间,在坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.,3睡房3洗手间,有主人套房,面积约千八呎,管理费$888,独立电表,叫价$488,888,售价比叫价高出一成,以$531,500成交。

在麦高云夹芬治东北角Sandhurst Circ.镇屋,新造硬木旋转楼楼,主层硬木地板,2年新暖炉,管理费$326,地税$2,065,叫价$518,000,成交价$505,000。芬治夹法马西,3睡房3洗手间镇屋,全屋新铺复合木地板,新装修厨房,低管理费$305,是其中卖点,地税$2,050,叫价$569,900,以接近叫价$568,000成交,待售日22天。

自主业权物业
有34个无管理费物业卖出,虽然话市淡,有能力置业人士就趁这时间购入,平均叫价$944,603,平均售价$937,324,几乎无议价空间,这类物业仍大受欢迎,平均在市场22天便找到新屋主。

芬治夹麦高云东南角Rooksne St.半独立屋,30呎乘150呎深地段,单车房,车路可泊4部车,2洗手间,室内装修陈设等过时,但结构仍然良好,地税$2,821 ,叫价$599,900,成交价$588,000。

华登夹雪柏Heaslip Terr半独立屋,29.8呎阔乘150呎深地段,3睡房2洗手间,双车房,车路可泊2部车,地税$2,927,叫价$638,800,要等待到第十天才收柯化,但在第五天已经有买家急不及待出比叫价高出近一成半以$723,500夺得。

美兰夹士刁内街Port Royal Tr. 有1间4睡房5洗手间双车房独立屋,37.6呎乘129呎地段,土库有3睡房1洗手间,全新装修,地税$4,937,叫价$999,800,上市第13天集中收柯化,有一买家出高于叫价近三成半,以$1,330,000易主。

纵观市场已渐渐消化辣招冲击,有远见买家反而积极买屋。